Opłaca się kupować nieruchomość biurową w centrum miasta. Okres zwrotu z inwestycji jest znacznie krótszy niż w przypadku mieszkań w nowych budynkach i na rynku wtórnym. Generalnie opłaca się inwestować w nieruchomości, które mogą się zwrócić za 7 lat.
Źródłem dochodu mogą być różne segmenty rynku nieruchomości. Mowa tu zarówno o obiektach gotowych i mieszkaniowo-usługowych, jak i działkach gruntowych. Dziś największy popyt jest nie na te obiekty, których ceny rosną, ale na te, które można wynająć i mieć z tego stały dochód. Najatrakcyjniejsze pod tym względem są obiekty o przystępnych cenach w regionie, ponieważ można uzyskać większy dochód z ich dzierżawy. Bardziej opłaca się kupować obiekty w budowie na rynku pierwotnym, nawet pomimo ryzyka.
Dziś eksperci przewidują duży napływ inwestycji w magazyny, nieruchomości biurowe i hotele. Dziś jest najlepszy czas dla inwestorów, którzy chcą inwestować w nieruchomości komercyjne: ceny spadły, jest niewielu nabywców, dlatego przy ożywieniu na rynku nieruchomości komercyjnych będzie można je z zyskiem sprzedać lub wydzierżawić.
Jak obliczyć zwrot z nieruchomości komercyjnych
Nieruchomości komercyjne reprezentowane są przez powierzchnie handlowe i biurowe. Nieruchomości handlowe są atrakcyjniejsze dla inwestycji, ale ich koszt przekracza możliwości większości osób, ponadto bezczynność między zmianą najemców może sięgać nawet 9 miesięcy. Czyli dokładnie tyle czasu zajmie nowemu najemcy wyremontowanie lokalu do specyfiki prowadzonej przez siebie działalności. Nieruchomość biurową zakupioną w centrum megalopolis za 15 milionów rubli o łącznej powierzchni 100 m² można wynająć za 100 000 rubli miesięcznie, a jej zwrot wyniesie 12,5 roku.
12 lat to spory okres, ale okres zwrotu za dwupokojowe mieszkanie w nowym budynku panelowym wyniesie 18 lat lub więcej, ponieważ właściciel nadal będzie musiał płacić podatki za wynajem, dokonywać kosmetycznych napraw za swoje pieniądze i płacić za media w czasie przestoju mieszkania pomiędzy zmianą lokatorów… Okres zwrotu za 3-pokojowe mieszkanie w monolitycznym budynku wyniesie 20 lat, za 2-pokojowe mieszkanie w czasach stalinowskich - 18 lat. Najbardziej opłaca się zainwestować w jednopokojowe mieszkanie w domu z paneli: jego zwrot wyniesie około 15 lat przy minimalnych kosztach napraw kosmetycznych i przestoju krótszym niż 14 dni.
Co jest bardziej opłacalne
Można stwierdzić, że najbardziej atrakcyjne pod względem inwestycyjnym są nieruchomości biurowe, gdyż 1 m² jest droższy niż 1 m² nieruchomości mieszkalnej i szybciej się zwraca. Podczas gdy właściciel mieszkania zmuszony jest do wydawania pieniędzy na remonty i zakup mebli, powierzchnia biurowa wynajmowana jest bez tego, a naprawy kosmetyczne przeprowadzane są na koszt najemcy. Ogólnie rzecz biorąc, dobrym wskaźnikiem zwrotu z nieruchomości jest 7 lat, jeśli liczba ta jest wyższa, inwestowanie w taką nieruchomość jest nieopłacalne.
