Stawka czynszu to rynkowa stawka rozliczeniowa za korzystanie z wyspecjalizowanych nieruchomości, na które te nieruchomości byłyby wynajmowane. Przy ustalaniu wartości stawki rynkowej i obliczaniu czynszu należy wziąć pod uwagę główne cechy, które wiążą się ze specyfiką konkretnego obiektu.
Instrukcje
Krok 1
Ustal ilościową i jakościową charakterystykę nieruchomości, za którą oceniasz czynsz. Zbierz szczegółowe informacje o wycenianej nieruchomości poprzez oględziny lokalu. Przeanalizuj również informacje, które dostarczył Ci klient. Aby przeanalizować obiekt, oceń następujące parametry:
- lokalizacja przedmiotu oceny;
- informacje dotyczące bieżącego użytkowania obiektu;
- różne obciążenia i prawa majątkowe związane z obiektem;
- fizyczne cechy nieruchomości.
Krok 2
Następnie przeanalizuj aktualny stan rynku i inne czynniki, które zewnętrznie wpływają na wysokość czynszu. W tym kroku zbierz wszystkie informacje o czynnikach cenowych, które wpływają na poziom rynkowej wartości nieruchomości. Zbieraj dane w następujących obszarach:
- sytuacja społeczno-gospodarcza na terenie, na którym znajduje się obiekt;
- czynniki makroekonomiczne;
- sytuacja w danym sektorze rynku i wzorce jego rozwoju.
Krok 3
Przeanalizuj, jak można zorganizować najbardziej efektywne wykorzystanie wycenianej nieruchomości. Wyciągnij wniosek dotyczący najbardziej efektywnego przypadku użycia dla przedmiotu oceny, na podstawie zebranych informacji i biorąc pod uwagę wszystkie istniejące ograniczenia i specyfikę samego przedmiotu oceny. Weź również pod uwagę typowe zastosowanie takich właściwości.
Krok 4
Stosuj różne podejścia do oceny poziomu czynszu. Na tym etapie rozważ zastosowanie trzech standardowych podejść do wyceny: dochodowego, kosztowego i porównawczego. Wybierz najbardziej odpowiednie podejście (lub kilka z nich) i oblicz czynsz według wybranej metody.
Krok 5
Uzgodnij wyniki obliczeń i wyciągnij wnioski dotyczące ostatecznej wysokości czynszu za przedmiot wyceny Następnie ustal, jaki będzie czynsz bezpośredni za tę nieruchomość, podaj informacje o jej wielkości zainteresowanej osobie.
