W przypadku rozwodu majątek wspólny dzieli się równo między mężczyznę i kobietę. Często jednak pojawiają się nieporozumienia, zwłaszcza przy podziale zobowiązań dłużnych, do których należy hipoteka.
Kodeks rodzinny Federacji Rosyjskiej stanowi, że nieruchomość nabyta w związku małżeńskim (w tym hipoteki) uzyskuje status majątku wspólnie nabytego, dlatego w przypadku rozwodu jest dzielona równo między byłych małżonków. Bez względu na to, komu została udzielona hipoteka bankowa – mężowi czy żonie, po rozwodzie zobowiązania kredytowe pozostają jednakowe dla obojga małżonków.
Jednym ze sposobów rozwiązania ewentualnego konfliktu przy podziale mieszkania hipotecznego jest polubowne porozumienie między kobietą a mężczyzną. W zależności od sytuacji finansowej byli małżonkowie mogą uzgodnić, kto i jak będzie w przyszłości spłacał kredyty hipoteczne. Jeśli np. kobieta ma kłopoty finansowe, mężczyzna może zaciągać zobowiązania kredytowe tymczasowo lub do czasu ich spłaty.
Najpierw musisz skontaktować się z bankiem i powiadomić go o tym, kto będzie dokonywał płatności w przyszłości. Jeżeli byli małżonkowie chcą zmienić kolejność wpłat, konieczne będzie ponowne zawarcie umowy z osobą, która zaciąga odpowiednie zobowiązania. W sytuacjach, gdy małżonkowie występują jako współkredytobiorcy kredytu, bank zawiera z każdą ze stron odrębną umowę i ustala dla nich indywidualny tryb spłaty.
Po podpisaniu odpowiednich dokumentów możesz przystąpić do zawarcia umowy. Najlepiej sporządzić go na piśmie i poświadczyć notarialnie wraz z przekazaniem kopii obu stronom. Jeżeli jedna ze stron odmówi lub nie ma możliwości finansowych spłaty swojego udziału w pożyczce w przyszłości, może zrezygnować ze swojego udziału w nieruchomości.
Innym sposobem podziału obciążonej hipoteką przestrzeni życiowej jest spory sądowe między byłymi małżonkami. Wniosek do sądu należy złożyć, jeżeli jedna ze stron bez podania przyczyny odmawia równego podziału długu wspólnego, a także nie chce zbyć swojego udziału. W takiej sytuacji sąd zbada specyfikę zawarcia umowy kredytu hipotecznego z bankiem, uwzględni aktualną sytuację mieszkaniową i finansową każdego z małżonków, a także obecność wspólnie mieszkających dzieci.
Na podstawie wyników postępowania sąd dokonuje podziału zobowiązań dłużnych w specjalnej kolejności i przesyła nakaz do banku, który ustanowił hipotekę. W przyszłości, jeśli którakolwiek ze stron naruszy umowę i długo opóźni spłatę hipoteki, instytucja kredytowa ma prawo zażądać przeniesienia praw do odpowiedniej części nieruchomości w sądzie. Po pomyślnej spłacie kredytu hipotecznego mieszkanie przechodzi do wspólnego użytku byłych małżonków (oraz ich pełnoletnich dzieci, jeśli takie są), o ile żadna ze stron wcześniej nie zrezygnowała z majątku i zobowiązań dłużnych.
