Jeśli masz pewność, że kredyt hipoteczny jest najlepszą opcją na zakup domu, dokładnie przestudiuj cechy tego produktu kredytowego. Ważne jest również, z jakiego banku pożyczasz pieniądze oraz okres kredytowania i sposób spłaty.
Instrukcje
Krok 1
Określ przybliżoną kwotę, jaką chcesz pożyczyć w banku i sprawdź, jak ma się ona do Twoich dochodów. Na przykład, jeśli wielkość kredytu hipotecznego wynosi półtora miliona rubli, twoje przybliżone miesięczne zarobki powinny wynosić co najmniej 35 tysięcy rubli, w zależności od warunków w danym banku. Dochód musi być oficjalny i potwierdzony zaświadczeniem z organizacji, w której pracujesz. Jeśli jesteś właścicielem firmy, a nie pracownikiem, bilans Twojej organizacji musi być dodatni przez co najmniej dwa lata.
Krok 2
Zastanów się, czy bardziej opłaca się Ci wziąć nie kredyt hipoteczny, ale inną pożyczkę. To zależy od ilości, której potrzebujesz. Do pewnego poziomu warto zdecydować się na drugą opcję, ponieważ chociaż kredyt hipoteczny wypada korzystnie w porównaniu z wysokością odsetek, wiąże się z dodatkowymi kosztami. Jednym z nich jest obowiązkowe ubezpieczenie na życie kredytobiorcy. Jeśli bierzecie kredyt hipoteczny, pomnóż roczną ratę przez dwa.
Krok 3
Oceń swoje możliwości realistycznie. Jeśli nie masz pewności co do stabilności swoich dochodów, warto odłożyć zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Jeśli masz sytuację osobistą, w której Twoje pozornie przyzwoite zarobki prawie w całości są przeznaczane na zaspokojenie potrzeb Twojej rodziny, przemyśl to jeszcze raz. Bank może zatwierdzić Twoją kandydaturę bez znajomości wszystkich szczegółów Twojego życia. Ale potem przez wiele lat trzeba płacić miesięczną opłatę kontraktową. Licz tylko na siebie, a nie na podwyżki.
Krok 4
Zaciągnij kredyt hipoteczny przed narodzinami dziecka. Jeśli jesteś członkiem młodej rodziny, w której w najbliższym czasie rozważana jest możliwość uzupełnienia, pospiesz się z zakupem mieszkania. Po urodzeniu dziecka bank spojrzy na Twoje dochody z innej perspektywy, ponieważ dzieci poniżej 18 roku życia są uważane za pozostające na utrzymaniu. Zmniejsza się szansa na zatwierdzenie Twojego wniosku przez niektóre instytucje finansowe.
Krok 5
Wybierz walutę, w której zostanie wystawiony kredyt hipoteczny jest prawidłowy. Musi odpowiadać walucie, w której otrzymujesz dochód. W przeciwnym razie nie jesteś ubezpieczony od ryzyka związanego ze zmianą kursu.
Krok 6
Określ optymalny rodzaj spłaty kredytu. Dzielą się na zróżnicowane i rentowe. W pierwszej opcji płacisz część kapitału i odsetki od pozostałej części kapitału w okresach miesięcznych. Oznacza to, że kwota pożyczki spada równomiernie, a kwota płatności zmniejsza się co miesiąc. W drugim przypadku płatności cykliczne są takie same. Składają się na nie również część długu i odsetek, ale należna kwota maleje wolniej. We wczesnych latach płacisz prawie jeden procent.
