Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego to marzenie każdego kredytobiorcy. Szybko uwolnij się od ciężaru zobowiązań i wydaj pieniądze na siebie i rozrywkę. Jaki jest najlepszy sposób na spłatę kredytu hipotecznego przed terminem?
Temat wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego jest zawsze aktualny
Pożyczka mieszkaniowa jest bardzo droga i uciążliwa dla obywateli Rosji. Dlatego co drugi pożyczkobiorca stara się jak najszybciej spłacić pożyczkę i zmniejszyć obciążenie finansowe. Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej kredytobiorca ma prawo do spłaty kredytu hipotecznego przed terminem, w części lub w całości.
Z reguły głównym warunkiem wcześniejszej spłaty kredytu przez banki jest sumienne wypełnianie zobowiązań wobec pożyczkodawcy, opóźnienia są niedopuszczalne. Instytucja kredytowa ustala rodzaj płatności. W praktyce rozróżnia się dwa rodzaje płatności – rentowe i zróżnicowane. Dziś najpopularniejsza jest renta roczna, dużą część płatności stanowią odsetki. Ten rodzaj płatności jest bardziej opłacalny dla banków, w przeciwieństwie do zróżnicowanej, przy której spłacany jest przede wszystkim dług główny, a następnie odsetki za wykorzystanie pożyczonych środków. Druga kalkulacja spłaty jest korzystna dla pożyczkobiorcy, ale czasami okazuje się dość duża.
Również w umowie hipotecznej minimalna kwota częściowej wcześniejszej spłaty i sposób spłaty są natychmiast określone: z ponownym obliczeniem kwoty płatności lub zmianą okresu kredytowania.
Jaki jest najlepszy sposób na umorzenie kredytu hipotecznego przed terminem za pomocą płatności dożywotnich
Rozważ schematy wcześniejszej spłaty dla płatności renty:
- Ponowne przeliczenie harmonogramu płatności, bez zmiany kwoty. Tak więc kwota miesięcznej płatności pozostaje taka sama, zmienia się termin umowy.
- Zmiana kwoty płatności, bez przeliczania warunków pożyczki. W tym przypadku obraz wzajemności składki regularnej staje się mniejszy, ale termin pozostaje ten sam.
W przypadku szybkiego zamknięcia kredytu najkorzystniejszy jest program ze skróceniem okresu kredytowania. Wynagrodzenie za wykorzystanie pożyczonych środków naliczane jest przez cały okres kredytowania, więc bardziej opłacalne będzie skrócenie okresu kredytowania. Co robią banki?! Najczęściej stosuje się program ze spadkiem renty, a druga opcja nie jest nawet oferowana niedoświadczonemu kredytobiorcy. Lub wymyślają wiele powodów, dla których nie jest to wygodne, na przykład „z pewnością będziesz musiał osobiście odwiedzić oddziały banku, aby uzyskać nowy harmonogram płatności”.
Jeśli zdecydowałeś się spłacić kredyt hipoteczny przed terminem, musisz określić cel, do którego dążysz. Jeśli zmniejszymy nieopłacalną spłatę kredytu, zmniejszymy kwotę spłaty, ale ta metoda nie przyniesie oszczędności. A jeśli chcesz zaoszczędzić pieniądze, nie musisz być leniwy, odwiedzaj oddziały banków i skracaj okres kredytowania. Niech zmniejszy się o 2 miesiące, nie tak bardzo. Ale zapłacisz bankowi mniejsze odsetki.
