Nie jest tajemnicą, że obecnie dla wielu obywateli Rosji jednym z najtańszych sposobów na zakup własnego domu jest uzyskanie w banku kredytu hipotecznego na nieruchomość. W zależności od warunków, na jakich pożyczka jest udzielana i w jakim procencie, pożyczkobiorca już podejmuje decyzję, czy jest gotów spłacić taką pożyczkę, czy nie. Co się stanie z kredytami hipotecznymi w 2017 roku i jakie są trendy i prognozy?
Jeśli porównamy kredyt hipoteczny z końca 2014 roku z kredytem hipotecznym z początku 2017 roku, to oczywiście stał się on bardziej przystępny dla ludzi. Główna stopa procentowa Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej została podniesiona do 17% w skali roku w grudniu 2014 r. W rezultacie wzrósł również koszt pieniądza dla banków. W tej sytuacji rosyjskie banki miały dwie możliwości wyjścia z sytuacji:
- otrzymuj marżę i pożyczaj kredytobiorcom oprocentowanie powyżej 18% w skali roku;
- wystawić kredyt hipoteczny oprocentowany poniżej stopy podstawowej Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej.
W drugim przypadku „niższy procent” wahał się od 15% rocznie, co dla wielu obywateli nadal było oburzające. Co więcej, tylko kilku najlepszych klientów mogło otrzymać taki kredyt hipoteczny. Z dnia na dzień kredyty hipoteczne stały się dla wielu osób nieopłacalne.
Dziś sytuacja zmieniła się diametralnie – kluczowa stopa procentowa Banku Centralnego wynosi 10%, co oznacza, że rosyjskie banki mają możliwość pożyczania kredytobiorcom na korzystniejszych dla nich warunkach, jednocześnie otrzymując własne zyski. Tak więc oprocentowanie zakupu mieszkań wtórnych zaczyna się od 9, 75% w skali roku, pod warunkiem, że klient jest skłonny zapłacić prowizję za obniżenie stawki przy udzielaniu kredytu hipotecznego. Jeśli pożyczkobiorca otrzyma pożyczkę bez tej prowizji, wówczas oprocentowanie waha się od 11, 3% rocznie. W takim przypadku wysokość zadatku wynosi 15% wartości nieruchomości.
Jeśli mówimy o dostępności kredytów hipotecznych w 2017 roku, to należy zauważyć, że w bankach pojawiły się programy z wpłatą wstępną 0. Istnieją również opcje zakupu nieruchomości komercyjnych i pokoi za pomocą kredytu hipotecznego. Programy zniknęły dwa lata temu.
Z jakich powodów mogą odmówić otrzymania kredytu hipotecznego w 2017 roku?
Jednym z najczęstszych powodów odmowy udzielenia przez banki kredytu hipotecznego jest karalność obywatela. Nie reklamują tego pracownicy banków, ale w praktyce pożyczki długoterminowe nie są udzielane osobom z kryminalną przeszłością.
W 2017 roku bank może odmówić udzielenia kredytu hipotecznego, jeśli kredytobiorca jest zatrudniony przez pracodawcę na „czarnej liście”. I wreszcie, banki nie udzielają pożyczek obywatelom ze złą historią kredytową.
