Aby uzyskać kredyt hipoteczny, musisz mieć środki na spłatę zaliczki, której wysokość musi wynosić co najmniej 15% kosztu zakupionej nieruchomości. Ale co z rodzinami, którym nie starcza lub nie starcza pieniędzy na pierwszą ratę, a mają tylko certyfikat na kapitał na matę?
Na co możesz wydać kapitał mate?
Prawo dotyczące kapitału macierzyńskiego ściśle ogranicza cele, na które może być przeznaczone. Obejmują one:
- Poprawa warunków życia.
- Opłata za edukację dla dzieci, w tym przedszkole.
- Formacja przyszłej emerytury matki.
- Zakup towarów i usług dla dzieci niepełnosprawnych.
- Otrzymywanie miesięcznej wpłaty, począwszy od 01.01.2018, w przypadku drugiego dziecka w rodzinie.
W pierwszym punkcie kapitał macierzysty może:
- spłacić w całości lub w części istniejący kredyt hipoteczny;
- spłacić zadatek na kredyt hipoteczny.
Do tych celów kapitał macierzyński można wykorzystać natychmiast, nawet jeśli dziecko nie ma jeszcze 3 lat.
Jak spłacić kapitał mate w pierwszej racie
Jeśli rodzina nie ma wystarczającej ilości pieniędzy na spłatę pierwszej raty, to w tym przypadku niektóre banki akceptują kapitał macierzyński.
Wtedy bank postępuje według jednej z opcji:
- Zwiększa kwotę pożyczki o kwotę maty kapitałowej.
- Wydaje kolejną pożyczkę na odpowiednią kwotę.
Po zakończeniu transakcji zakupu mieszkania i zarejestrowaniu przeniesienia własności kredytobiorca musi złożyć wniosek do funduszu emerytalnego z wnioskiem o przekazanie środków do banku.
Po przekazaniu pieniędzy do banku, miesięczna kwota płatności zostanie przeliczona. Pożyczkobiorca będzie musiał jedynie odebrać z banku nowy harmonogram spłat.
Które banki wystawiają kredyty hipoteczne z matą kapitałową
Z roku na rok rośnie liczba banków akceptujących kapitał macierzyński, choć nie wszystkie z nich chętnie na niego sięgają.
Dla takich kredytobiorców banki opracowują specjalne programy kredytowe. Sbierbank i VTB oferują najkorzystniejsze i przystępne warunki kredytowania. To prawda, że Sbierbank, w przeciwieństwie do VTB, ma specjalny program - „Kredyt hipoteczny plus kapitał macierzyński”.
W tej chwili wielkość kapitału macierzyńskiego wynosi 453 tysiące rubli. Biorąc pod uwagę fakt, że bank nie udzieli kredytu więcej niż 85% kosztów mieszkania, maksymalna kwota kredytu w tym przypadku wyniesie 2 miliony 567 tysięcy rubli. Dlatego cena zakupionego mieszkania nie powinna przekraczać 3 milionów rubli.
Jak uzyskać kredyt hipoteczny z kapitałem mat?
Aby uzyskać kredyt hipoteczny z banku z wykorzystaniem maty kapitałowej, musisz:
- Uzyskaj zgodę na pożyczkę z banku.
- Wybierz mieszkanie i uzgodnij je z bankiem.
- Podpisz umowę kredytu hipotecznego.
- Zawrzyj umowę sprzedaży.
- Zarejestruj umowę z Rosreestr.
- Złóż wniosek do Funduszu Emerytalnego z wnioskiem o przekazanie środków z maty kapitałowej do banku.
- Otrzymuj z banku zaktualizowany harmonogram płatności.
