W ostatnich latach właściciele nieruchomości coraz częściej korzystają z mechanizmu zarządzania zaufaniem. Pozwala generować niezbędny dochód z nieruchomości, jednocześnie znacznie oszczędzając czas i wysiłek.
Cechy zarządzania powierniczego majątkiem
Zarządzanie zaufaniem oznacza przeniesienie istniejącej nieruchomości na specjalną osobę, która w przyszłości, za określoną opłatą, wykona wszystkie wymagane czynności związane z wynajmem nieruchomości. Z reguły leasing sam w sobie zajmuje dużo czasu i wysiłku od właściciela. Trzeba przecież znaleźć potencjalnych najemców, poprawnie przeprowadzić transakcję, uważnie monitorować terminowość wpływających płatności oraz szybko i sprawnie rozwiązywać powtarzające się problemy. Kiedy lokal jest jeden, możesz sobie z tym poradzić samodzielnie. Ale jeśli nieruchomość jest reprezentowana przez dużą liczbę, mogą pojawić się znaczne trudności.
Właśnie do takich celów istnieje możliwość zarządzania zaufaniem. Dla wielu o wiele bardziej opłacalne jest przeniesienie przez właściciela odpowiedzialności za kontrolę wynajmowanego lokalu na barki specjalnie przeszkolonej osoby. I choć łączny zysk maleje dzięki wpłacie przekazanej menedżerowi, to i tak jest to o wiele bardziej opłacalne niż radzenie sobie ze wszystkim na własną rękę.
Kiedy można korzystać z zarządzania zaufaniem
Najczęstsze przypadki zarządzania zaufaniem to:
1. Jeżeli osoba fizyczna lub prawna posiada kilka obiektów, które muszą zostać wydzierżawione.
2. Jeżeli właściciel mieszkania lub innego lokalu wyjeżdża na dłuższy czas i nie chce (lub nie ma możliwości) uregulować na odległość wszystkich spraw związanych z wynajmem.
3. Jeśli właściciel planuje przenieść się do innego kraju, ale nie chce sprzedać istniejącej nieruchomości.
Należy zauważyć, że nie wszystkie obiekty nieruchomości mogą być przedmiotem zarządzania zaufaniem. Nie możesz zawierać takich transakcji w odniesieniu do:
1. Zbiornik wodny.
2. Lasy.
3. Ta ziemia, która znajduje się poniżej warstw gleby.
4. Nieruchomość będąca własnością państwową lub komunalną.
Ramy prawne zarządzania powierniczego nieruchomościami
Stosunki między osobami uczestniczącymi w tym procesie reguluje Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej. Właściciel nieruchomości ma prawo przenieść swój majątek na inną osobę w zarząd powierniczy na czas określony umową (lub inną umową, zarówno pisemną, jak i ustną). Sam menedżer w trakcie procedury nie otrzymuje własności tej nieruchomości, co reguluje art. 209 ust. 4 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Klauzula 3 art. 1012 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że przy zawieraniu umowy najmu ustnie zarządca jest zobowiązany ostrzec osobę planującą wynajem nieruchomości o swoim statusie. Oznacza to, że sam nie jest właścicielem lokalu. Przy zawieraniu transakcji na piśmie dokument musi być oznaczony „D. U.” po nazwisku kierownika.
Przedmiot zabezpieczenia może również stać się przedmiotem zarządzania zaufaniem. Zgodnie z art. 1019 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej jest to całkowicie dozwolone. W tej sytuacji nic nie zmienia się dla zastawnika w zakresie zobowiązań prawnych. Jest jednak zobowiązany ostrzec syndyka o obciążeniu majątku.
