Rosyjski Bank Oszczędnościowy rozszerzył zakres usług dla swoich klientów. Teraz nabywcy mieszkań, którzy rejestrują nieruchomość w hipotece w Sbierbanku, mogą zorganizować mieszkanie, zabezpieczając się ekspertyzą prawną specjalistów banku. Czym jest ekspertyza prawna i czy przy zakupie mieszkania warto wydawać pieniądze na tę dodatkową usługę?
DomClick to strona internetowa i aplikacja mobilna opracowana przez specjalistów Sbierbanku. W rzeczywistości jest to usługa pomocnicza największego gracza na rosyjskim rynku finansowym. Według Sbierbanku usługa pozwala uzyskać kredyt hipoteczny po nieco obniżonej stawce „za jednym kliknięciem”, bez fizycznego kontaktu z oddziałem banku.
Główną cechą systemu jest poszanowanie interesów prawnych wszystkich uczestników, zarówno pożyczkobiorcy, jak i sprzedającego, przy dokonywaniu transakcji kupna-sprzedaży. Jaka jest zaleta samej instytucji finansowej – polega ona na minimalizacji własnych kosztów, które są obowiązkowe przy ubieganiu się o pożyczkę. Istota systemu DomClick: pożyczkobiorca wybiera dla siebie pośrednika, ocenia opinie innych osób o nim pozostawionych (opinie klientów), informuje o wyborze dwoma kliknięciami. Klient może skorzystać z szeregu usług dodatkowych. Sbierbank daje możliwość złożenia wniosku o kredyt hipoteczny przez Internet. Aby to zrobić, wystarczy zarejestrować się na stronie i zalogować się na osobiste konto klienta.
Według statystyk serwisu prasowego Kasy Oszczędności, usługa ta cieszy się coraz większym zainteresowaniem. Ilu osobom już się przydał? W krótkim okresie działania usługi użytkownikom Sbierbanku udzielono kredytu hipotecznego na ponad 5%.
Pełna lista funkcji nowej usługi Sbierbank:
- Pożyczki długoterminowe pod zastaw nieruchomości
- Wysłanie wniosku do Rosreestr w celu zarejestrowania transakcji dotyczącej nieruchomości
- Prośba o ekspertyzę przedmiotu
- Wniosek o analizę prawną
- Wybór mieszkania z bazy obsługi obiektów na sprzedaż
- Bezpieczne rozliczenie. Płacisz za mieszkanie za pośrednictwem specjalnego konta Sbierbanku, które staje się dostępne dla sprzedawcy po zarejestrowaniu transakcji w Rosreestr.
Due diligence prawne jest jedną z dodatkowych usług oferowanych klientom Sbierbanku przy rejestracji nieruchomości.
W istocie jest to to samo, co wycena prawna nieruchomości. W takim przypadku ocenie podlega nie sama nieruchomość mieszkalna i jej stan faktyczny, ale dokumenty nieruchomości i akta prawne dotyczące nieruchomości w różnych urzędach. Oznacza to, że badanie prawne pozwoli ci dowiedzieć się: czy mieszkanie zostało legalnie kupione przed tobą, w jakiej pozycji i w jakim stanie jest sprzedający, czy są spadkobiercy i jakie mają prawa, czy postępowanie upadłościowe jest otwarte dla sprzedającego, czy istnieje jakiekolwiek obciążenie kapitałem macierzystym i czy jest on zarejestrowany u kogoś innego w tym mieszkaniu.
Średnio mieszkanie jest wyceniane w ciągu 3 dni. W rezultacie otrzymasz pisemną opinię, która ma taką samą moc prawną jak każda inna opinia eksperta.
Koszt ekspertyzy prawnej z Sbierbanku wynosi około 20 tysięcy rubli.
Co obejmuje Sbierbank w usłudze egzaminacyjnej?
- Zbieranie kompletnych informacji do analizy wszystkich dokumentów dotyczących mieszkania lub domu.
- Odnośnik z historią i informacjami o wszystkich przerejestrowaniach własności nieruchomości od 1998 roku.
- Reputacja prawna sprzedającego: długi, spory sądowe, podatki, pożyczki.
- Porady prawne ekspertów.
Tym samym w ramach zamówionej usługi uchronisz się przed ryzykiem zakupu mieszkania:
- Z obciążeniem
- Dla osób nieuprawnionych
- Wydawane z naruszeniem praw małoletnich
- Podlega konfiskacie z powodu upadłości posiadacza
- Miejsce dziedzictwa kulturowego
- Rozbiórka, zarówno planowana, jak i nieplanowana
- Udział w postępowaniu sądowym lub objęty postępowaniem egzekucyjnym
- Podlega konfiskacie jako zaległości podatkowe
- Uznany za budynek awaryjny
- Możliwość zwolnienia na potrzeby państwowe lub gminne
- Z innymi czynnikami ryzyka
Na zakończenie otrzymasz dokument elektroniczny z wynikiem kontroli, poświadczony podpisami i pieczęciami prawników. Na oficjalnej stronie internetowej usługi Sbierbank dostępne jest okno online, w którym można sprawdzić autentyczność dokumentu według jego numeru.
Przeprowadzić czy nie przeprowadzić prawnego due diligence?
Bezpieczeństwo prawne jest zdecydowanie ważne dla kupującego nieruchomość, ponieważ ryzykuje swoimi finansami. Ekspertyza prawna pozwoli sprzedającemu mieszkanie na zdobycie kolejnego argumentu przemawiającego za jego propozycją w osobie potencjalnego nabywcy. Egzamin jest całkowicie dobrowolny. Ale jeśli dokument jest pod ręką - to dodatkowa gwarancja „czystości” transakcji.
