Kwestia sformalizowania i uzyskania własności dowolnego budynku mieszkalnego lub niemieszkalnego, w tym sklepu, jest ściśle związana z własnością działki, na której znajduje się ten budynek. Aby zarejestrować własność sklepu, konieczne jest, aby ta konstrukcja nie była nieautoryzowanym budynkiem.
Instrukcje
Krok 1
Zgodnie z ust. 1 i 2 art. 51 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej budowa obiektów budowlanych kapitału musi odbywać się na podstawie właściwie wydanego pozwolenia na budowę, które jest wydawane przez organy architektoniczne i urbanistyczne podlegające lokalnej administracji. Otrzymane pozwolenie na budowę sklepu jest dokumentem potwierdzającym zgodność dokumentacji projektowej z wymaganiami planu zagospodarowania przestrzennego działki, daje deweloperowi prawo do prowadzenia budowy oraz świadczy o legalności budowy.
Krok 2
Nawet w przypadku, gdy działka jest Twoją własnością, możesz na niej wznosić obiekty nieruchomości tylko pod warunkiem przestrzegania przepisów i przepisów urbanistycznych i budowlanych, ściśle zgodnie z przeznaczeniem działki. Jeżeli sklep zostanie wybudowany na działce nieprzeznaczonej do tych celów w sposób przewidziany prawem i innymi aktami prawnymi lub został wzniesiony bez zezwoleń, z istotnym naruszeniem przepisów i przepisów urbanistycznych i budowlanych, wówczas jest uznano za nieautoryzowaną budowę (art. 222 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Krok 3
Jeśli powyższe warunki są spełnione, a tytuł własności do działki jest spełniony, wprowadź budynek sklepu do eksploatacji i zarejestruj swój tytuł do niego w urzędzie rejestracyjnym. W tym przypadku nie będzie problemów. Własność sklepu, zgodnie z art. 218 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, nabywana jest automatycznie, pod warunkiem, że została wzniesiona zgodnie z prawem i innymi aktami prawnymi. Ponieważ ten obiekt budowlany podlega rejestracji państwowej, tytuł do niego powstanie z chwilą takiej rejestracji.
Krok 4
Jeżeli wynajmowałeś działkę będącą własnością państwową lub komunalną, wydałeś pozwolenie na budowę i postawiłeś sklep, możesz nabyć własność tej działki zgodnie z art. 36 Kodeksu Ziemi Federacji Rosyjskiej.
Krok 5
Gdy działka nie należy do Ciebie z tytułu prawa własności lub jakiegokolwiek innego prawa określonego w ust. 3 art. 222 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej nastąpi prawna odmowa rejestracji własności nieautoryzowanego budynku sklepu.
