Mieszkając w mieszkaniu "hipotecznym", właściciel jeszcze go w pełni nie zbył. Do czasu spłaty kredytu mieszkanie jest zastawione przez bank, który udzielił kredytu. Po spłaceniu całego długu obciążenie to nie jest automatycznie usuwane: właściciel mieszkania musi sam ponownie zarejestrować dokumenty.
Więc dokonałeś ostatecznej spłaty kredytu hipotecznego. Teraz mieszkanie jest całkowicie Twoje! Ale to wciąż wymaga odpowiedniego sformalizowania. Oznacza to spłatę wpisu rejestracyjnego hipoteki w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości (USRN).
Pakiet dokumentów
Jakie dokumenty potrzebujesz:
- wniosek o spłatę księgi wieczystej. Próbka jest dostępna na stronie internetowej Rosreestr (dawniej Regpalata);
- oryginalna umowa kredytu hipotecznego z bankiem;
- umowa kupna-sprzedaży mieszkania;
- pierwotny kredyt hipoteczny;
- zaświadczenie z Twojego banku potwierdzające, że wypełniłeś wszystkie zobowiązania wynikające z kredytu;
- poświadczone notarialnie kopie dokumentów statutowych banku, który udzielił kredytu.
Ogólny plan działania
Ogólnie dalsze działania właściciela domu po spłacie całej kwoty kredytu hipotecznego są następujące:
- Złóż wniosek do banku o usunięcie obciążenia z mieszkania.
- Bank odnotowuje na hipotece mieszkania, że spłaciłeś w całości hipotekę. Czas trwania tego etapu zależy od konkretnej instytucji pożyczkowej.
- Otrzymujesz hipotekę z oznaczeniem w banku i innymi niezbędnymi dokumentami.
- Dostarcz pakiet dokumentów do lokalnego oddziału Rosreestr.
- Rosreestr przeprowadza umorzenie wpisu rejestracyjnego hipoteki i wprowadza nowe informacje do USRN. Zwykle dzieje się to w ciągu trzech dni roboczych.
- Otrzymasz wypis z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych potwierdzający spłatę wpisu do rejestru hipotecznego.
Czasami banki mogą udzielać kredytów hipotecznych bez hipoteki. W takim przypadku instytucja kredytowa i właściciel nieruchomości składają do Rosreestr wspólny wniosek o spłatę księgi wieczystej. Jeśli masz właśnie taki kredyt, skoordynuj wszystkie swoje działania, aby ponownie zarejestrować mieszkanie w swoim banku.
Jeśli jest kilku właścicieli mieszkań (np. mąż, żona i syn), to każdy musi złożyć wniosek. Lub jedna osoba może zająć się sprawą, po otrzymaniu notarialnego pełnomocnictwa od innych współwłaścicieli.
Należy pamiętać, że od połowy 2016 roku w Rosji nie wydano żadnych świadectw własności mieszkań. Teraz wystarczy wyciąg z ZSRR, wydrukowany na zwykłej kartce papieru A4.
Jak skontaktować się z Rosreestr
Możesz przesłać dokumenty do Rosreestr w następujący sposób:
- osobiście skontaktować się z biurami Federalnej Izby Katastralnej (FKP Rosreestr);
- osobiście skontaktować się z wielofunkcyjnym centrum (MFC);
- za pośrednictwem usługi elektronicznej na stronie internetowej Rosreestr.
W oddziałach FKP Rosreestr ludzie często stają przed koniecznością długiego oczekiwania w kolejkach. Jeśli przewidziana jest kolejka elektroniczna, to kolejka po bilet staje się problemem. Często ludzie przychodzą z wyprzedzeniem, a potem muszą jeszcze czekać na swój czas.
Istnieje możliwość wcześniejszego umówienia się na spotkanie w Federalnej Służbie Rejestracji Federalnej Służby Rejestracji Państwowej. Aby to zrobić, musisz być zarejestrowany na portalu „Gosuslugi”, a przy użyciu tego samego hasła i loginu wprowadź swoje konto osobiste na stronie Rosreestr. W menu znajdź „Spotkanie” i wybierz żądany dział oraz dostępny czas.
Z reguły łatwiej i wygodniej jest przesyłać i odbierać dokumenty za pośrednictwem MFC. Ale z drugiej strony czekanie na gotowe dokumenty zajmie kilka dni dłużej.
Aplikacja zdalna
Teraz więcej o tym, jak ponownie zarejestrować mieszkanie zdalnie. Aby skorzystać z tej usługi, musisz posiadać elektroniczny podpis cyfrowy (EDS). Jest to odpowiednik tradycyjnego podpisu odręcznego, który służy do elektronicznego zarządzania dokumentami.
Możesz kupić certyfikat podpisu elektronicznego w specjalnej organizacji - centrum certyfikacji. Tak więc podobne centrum działa pod jurysdykcją Federalnej Służby Rejestracji Państwowej (FKP). Ponadto na komputerze musi być zainstalowane specjalne oprogramowanie.
Jeśli dostępny jest podpis elektroniczny, aby złożyć wniosek o usunięcie obciążeń z mieszkania, możesz skorzystać z konta osobistego na stronie internetowej Rosreestr. Lub na tej stronie wybierz z menu: „Usługi państwowe” - „Złóż wniosek o państwową rejestrację praw” - „Rejestracja wygaśnięcia praw, ograniczeń (obciążeń) praw” - „Spłata wpisu rejestracyjnego hipoteki”.
Następnie dokładnie wypełnij wszystkie wymagane pola:
- Podaj swoje dane osobowe: imię i nazwisko, dane paszportowe, SNILS, adres, numer telefonu, dane kontaktowe;
- Podaj informacje o mieszkaniu: rodzaj obiektu, numer katastralny, adres, datę i numer rejestracji państwowej hipoteki;
- Prześlij wymagane dokumenty w formacie elektronicznym;
- Zweryfikuj swoje działania podpisem elektronicznym.
Jeśli wszystko będzie w porządku z wnioskiem i dokumentami, wyciąg z USRN zostanie do Ciebie wysłany e-mailem w ciągu kilku dni.
