Sprzedaż nieruchomości komercyjnych to złożony proces, w którym trudno obejść się bez pomocy profesjonalnych doradców. Pod względem zasad przypomina standardową transakcję sprzedaży i kupna nieruchomości, cena obiektu zależy od jego lokalizacji, układu i materiału filmowego, ale różni się bardziej złożonym procesem znalezienia klienta, który może kup swoje biuro.
Instrukcje
Krok 1
Pierwszą i najtrudniejszą rzeczą, którą należy zrobić, jest znalezienie klienta i wycena lokalu. Wskazane jest zaangażowanie organizacji zewnętrznych, takich jak biura rzeczoznawcze i agencje nieruchomości, w celu odpowiedniej oceny Twojej nieruchomości. Ponadto znacznie skuteczniejsze będzie przeniesienie procesu poszukiwania klienta do agencji nieruchomości o dobrej reputacji - dzięki temu proces wyszukiwania będzie znacznie łatwiejszy niż sam będziesz szukał klienta.
Krok 2
Drugim krokiem, po znalezieniu i omówieniu z klientem ostatnich punktów, jest przygotowanie umowy. W tym celu możesz również skontaktować się z agencją nieruchomości, aby świadczyć usługi towarzyskie. Pamiętaj, że w umowie procedura przekazywania pieniędzy i praw własności powinna być określona jak najdokładniej, a cena, zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, powinna być określona w rublach. Jeśli podałeś cenę w walucie, musisz wskazać kurs, po którym wskazane jest przeliczenie. Umowa powinna zawierać maksymalnie doprecyzowania, wykluczające niejasność interpretacji faktu transakcji.
Krok 3
Nie musisz notarialnie poświadczać faktu transakcji, ale jeśli chcesz, możesz skorzystać z usług notariusza w celu poświadczenia niezbędnych dokumentów. Po zakończeniu transakcji umowa kupna-sprzedaży wraz z wnioskiem rejestracyjnym i załączonymi dokumentami musi zostać przekazana do pododdziału terytorialnego Federalnej Służby ds. Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii w celu rejestracji państwowej w lokalizacji obiektu, który jest przedmiotem transakcji. Fakt przeniesienia własności ze sprzedającego na kupującego znajduje odzwierciedlenie w akcie przeniesienia, który podpisują strony umowy.
