Narodziny dziecka to dobry powód do poprawy warunków życia. Ale jeśli kobieta jest na urlopie macierzyńskim i planuje kupić nową nieruchomość na kredyt, będzie to bardzo trudne.
Cechy uzyskania kredytu hipotecznego na urlop macierzyński
Faktem jest, że dochody kredytobiorcy są głównym kryterium decyzji banku o udzieleniu kredytu. A kobieta na urlopie macierzyńskim nie ma wysokich stabilnych dochodów. Do tego ma też dodatkowe wydatki związane z wychowaniem dziecka.
Dziś urlop macierzyński do 1,5 roku to tylko 40% przeciętnych zarobków. Według AHML średnia wysokość spłat kredytu hipotecznego w 2013 r. Wynosiła 28, 2 tys. rubli. W związku z tym, aby pokryć spłatę kredytu kosztem urlopu macierzyńskiego, średnie zarobki muszą przekraczać 70 tysięcy rubli. na miesiąc. Jednocześnie uważa się, że do zatwierdzenia kredytu hipotecznego konieczne jest, aby spłata kredytu nie przekraczała 30% całkowitego dochodu rodziny.
Nawet jeśli kobieta będzie próbowała przekonać bank, że w najbliższym czasie pójdzie do pracy i przywróci poprzednie zarobki, te argumenty raczej nie zostaną wzięte pod uwagę.
Dlatego często kobieta na urlopie macierzyńskim może ubiegać się jedynie o mikrokredyty lub otrzymać kartę kredytową z niewielkim limitem. Oczywiście za te pieniądze nie da się kupić mieszkania.
Jak zwiększyć prawdopodobieństwo zatwierdzenia kredytu hipotecznego na urlop macierzyński
Istnieje kilka sposobów na zwiększenie prawdopodobieństwa uzyskania kredytu hipotecznego podczas urlopu macierzyńskiego. Najlepszą opcją jest wzięcie kredytu hipotecznego dla męża, a kobiety jako poręczyciela. Pracujący małżonek będzie miał wyższy dochód i większą szansę na uzyskanie zgody banku.
Lepiej jest spróbować uzyskać kredyt hipoteczny przed wyjazdem na urlop macierzyński, wtedy prawdopodobieństwo jego zatwierdzenia będzie znacznie wyższe.
Jeśli ta opcja z jakiegoś powodu nie jest odpowiednia, może być wymagana znaczna zaliczka - do 50-70% kosztów mieszkania. W takim przypadku część składki może zostać wniesiona z dotacji rządowych lub kapitału macierzyńskiego. Aby otrzymać dotacje państwowe w ramach programu Młoda Rodzina, rodzina musi zostać uznana za potrzebującą lepszych warunków mieszkaniowych, a wiek małżonków nie może przekraczać 35 lat. Państwo może zapewnić do 35% szacowanej wartości mieszkania, jeśli rodzina ma dzieci - do 40%. Również kapitał macierzyński może pełnić funkcję pierwszej składki, do której każda rodzina ma prawo przy urodzeniu drugiego lub kolejnego dziecka. W 2014 roku jego wielkość wynosi 429 408 rubli. Wszystko to sprawia, że kredyt hipoteczny jest tańszy dla budżetu rodzinnego i pozwala na zmniejszenie miesięcznej raty.
Pozytywny wpływ na decyzję bankową może mieć również obecność płynnego zabezpieczenia w postaci innej nieruchomości na nieruchomości.
