Banki komercyjne są gotowe udzielić hipoteki na mieszkanie z nielegalną przebudową. Zostanie podany pewien okres, w którym konieczne będzie skontaktowanie się z WIT w celu uzyskania nowych dokumentów.
Nieuprawniona przebudowa lokalu jest działaniem niezgodnym z prawem, jeżeli dokonywane czynności nie są uzgodnione z organami nadzorczymi. W przyszłości takie mieszkania staną się prawdziwym problemem. Zwłaszcza jeśli planujesz sprzedać obiekt.
Jeszcze kilka lat temu kupujący korzystający z kredytu hipotecznego nie mieli możliwości zakupu domu, nawet przy drobnych zmianach. Dziś banki wspierane przez państwo też nie zawsze są gotowe do emisji środków.
Czy można wziąć kredyt hipoteczny z nielegalną przebudową?
Dziś w walce o klienta zaczęły pojawiać się banki komercyjne, gotowe wydać środki na zakup mieszkań z nielegalną przebudową. Podstawowym wymogiem jest, aby nowy właściciel w ciągu roku (okres ten jest inny dla wszystkich instytucji) zalegalizował przebudowę i przedłożył w banku dokumenty na ten temat. Instytucje finansowe nalegają na dotrzymanie terminów, gdyż obiekt stanowi zabezpieczenie hipoteki.
Jeśli naruszysz ten wymóg, istnieje ryzyko poniesienia konsekwencji:
- Instytucja finansowa posiada uprawnienia do przeprowadzenia audytu. Jeśli warunek nie zostanie spełniony, będziesz musiał spłacić pożyczkę przed terminem.
- W przypadku zdarzenia ubezpieczeniowego ubezpieczyciele mogą odmówić wypłaty.
- Instytucja pożyczkowa może nałożyć grzywnę.
- W rzadkich przypadkach za pośrednictwem sądu mieszkanie trafia do banku, ponieważ jest to zastaw.
Ta okoliczność w żaden sposób nie wpływa na stopę procentową, ale pożyczkobiorca może zaoszczędzić pieniądze, ponieważ przebudowana nieruchomość jest zawsze sprzedawana po obniżonych cenach. Kupujący może również zażądać dodatkowego rabatu, proporcjonalnego do wysokości, czasu poświęconego na zatwierdzenie przekształceń we wszystkich agencjach rządowych.
Jak zalegalizować przebudowę w mieszkaniu zakupionym na kredyt hipoteczny?
Można to zrobić, zapraszając technika. Dokonuje niezależnej oceny, która pozwala ustalić, jaki rodzaj ukrytej i jawnej pracy został wykonany. Jeśli przebudowa zostanie wykonana w akceptowalnych miejscach, nie będzie problemów z papierkową robotą. Jeśli naruszone zostaną ściany nośne, kuchnia lub łazienka zostały przeniesione, mogą pojawić się problemy. Technik umieści czerwone linie w WIT. Może to być powodem, dla którego nie można dokonywać transakcji z takim obiektem.
W przypadku sprzedaży certyfikat będzie wskazywał: „Nieautoryzowana przebudowa”, co stanie się dożywotnim obciążeniem. Najpoważniejsze naruszenia to:
- rozbiórka ścian;
- zmiana granic łazienek;
- dostosowanie parametrów mieszkania poprzez tworzenie rozszerzeń;
- zniszczenie wentylacji;
- transfer zaopatrzenia w wodę i kanalizacji.
Jeśli zdecydujesz się na zakup mieszkania na kredyt hipoteczny, w którym takie prace zostały wykonane, lepiej zrezygnować z transakcji. Oprócz powyższego zjednoczenie pokoju i kuchni można uznać za naruszenie, jeśli do gotowania używana jest kuchenka gazowa. Przebudowa nie powinna utrudniać dostępu usług do sieci inżynieryjnych i łączności. Ponadto zabrania się montażu baterii i ogrzewania podłogowego na balkonie lub loggii. Jeśli podczas prac naprawczych nie naruszono żadnych zasad, mieszkanie pozostaje bezpieczne, nie narusza cech konstrukcyjnych całego domu, WIT zaakceptuje oświadczenie i sprawi, że przebudowa będzie legalna. Pozostanie ci:
- zdobądź nowe dokumenty do mieszkania;
- skontaktuj się z działem architektonicznym administracji;
- złożyć dokumenty do banku.
Na co zwrócić uwagę przy wyborze mieszkania z przebudową?
Jeśli zaciągniesz kredyt hipoteczny, bank chętniej zgodzi się na zawarcie umowy, jeśli nastąpi zwykła przebudowa. Obejmuje zmianę układu hydraulicznego, przeniesienie kuchenki gazowej lub baterii, demontaż przegród nienośnych. W takim przypadku zatwierdzenie odbywa się zgodnie ze szkicem, nie trwa dłużej niż 4 miesiące w WIT.
Przy złożonej przebudowie zajmie to około 6 miesięcy. W takim przypadku będziesz musiał poświęcić dużo czasu na zorganizowanie inspekcji przez różne służby. Rozważ to: jeśli umowa kredytu hipotecznego przewiduje, że praca musi zostać zalegalizowana w ciągu do 6 miesięcy, możesz po prostu nie mieć na to czasu.
Podsumowując, zauważamy, że odpowiedzialność za nieskoordynowaną przebudowę spoczywa na tym, kto jest obecnie właścicielem. Dlatego przed zakupem mieszkania zapoznaj się z paszportem katastralnym i planem mieszkania, uzyskaj poradę od pośrednika w obrocie nieruchomościami lub prawnika. W niektórych przypadkach łatwiej jest znaleźć nowe mieszkanie, które spełnia Twoje wymagania, niż zajmować się skomplikowanym problemem przebudowy.
