Inwestowanie w nieruchomości to jeden z najczęstszych sposobów na osiągnięcie zysku. Inwestorzy inwestują pieniądze w budowę lub zakup obiektu, licząc na uzyskanie dochodu ze sprzedaży (ze względu na różnicę w cenie) lub dzierżawy terenu. Inwestycje w nieruchomości za granicą są uważane za opłacalne, ale ta opcja ma swoje zalety i wady, które zasługują na szczególną uwagę.
Właściciel powinien zdawać sobie sprawę z ryzyka związanego z posiadaniem, nabywaniem i sprzedawaniem takich przedmiotów z wyprzedzeniem.
Inwestycje w nieruchomości i ich korzyści
Inwestowanie w nieruchomości za granicą jest postrzegane jako dobry sposób na zachowanie oszczędności. Uważa się, że kraje Europy są „bezpieczną przystanią”, w której można przeczekać gospodarcze zawirowania. Ta postawa jest częściowo uzasadniona. Koszt za metr kwadratowy zawsze przewyższa stopę inflacji, a obiekty będą atrakcyjne również z następujących powodów:
- Na ceny nie ma wpływu otoczenie polityczne. Nie ma znaczenia, która partia zdobyła większość.
- Inflacja nie jest wystarczająco wysoka, aby zagrozić stabilności.
- Kryzysy finansowe nie prowadzą do stagnacji w branżach. Rynek się ożywia, a nieruchomości stają się droższe dopiero po pewnym czasie.
- Działalność deweloperów jest pod kontrolą, dzięki czemu inwestorzy nie stracą pieniędzy z powodu oszustwa czy celowego bankructwa firm budowlanych.
- Inwestycje w nieruchomości za granicą się opłacają, ponieważ dochody z wynajmu lub sprzedaży pochodzą w euro lub dolarach.
- Możliwość otrzymywania dochodów z najmu.
Nieruchomości za granicą mogą być dobrym źródłem pasywnego dochodu, ale przed zakupem należy wziąć pod uwagę możliwe ryzyko.
Ryzyko związane z inwestycjami w nieruchomości
Inwestycje mogą przerodzić się w straty, ponieważ rynki zagraniczne mają osobliwości. Początkujący inwestor powinien wziąć pod uwagę następujące ryzyka:
- obecność dodatkowych kosztów (opłaty, płatności i podatki);
- sytuacja gospodarcza w kraju;
- sytuacja polityczna w stanie, w którym planowane jest nabycie obiektu;
- mieszkanie z dala od nieruchomości, co utrudnia samodzielne zarządzanie nieruchomością;
- Początkujący inwestorzy powinni być szczególnie ostrożni, ponieważ istnieje możliwość, że kupią niepłynny przedmiot.
Właściciele nieruchomości położonych na drugim końcu świata nie mogą tego stale monitorować. Dobrym wyjściem jest przeniesienie wszystkich spraw do firmy zarządzającej, która wynajmie mieszkanie lub dom, ale za jej usługi będziesz musiał zapłacić część dochodu.
… Aby inwestycje w nieruchomości za granicą się opłaciły, przy wyborze obiektu należy poprosić sprzedawcę o wszystkie informacje. Konieczne jest również zapoznanie się z lokalnymi przepisami. Aby zminimalizować ryzyko, transakcji powinien towarzyszyć doświadczony prawnik.
