Moskwa to miasto drogiego czynszu. Nawet lokale wynajmowane pod działalność gospodarczą, tanie jak na moskiewskie standardy, stają się jedną z najdroższych pozycji wydatków i bardzo często przyczyną zamknięcia przedsiębiorstwa. Niemniej jednak istnieje możliwość znalezienia w stolicy stosunkowo niedrogich i całkiem przyzwoitych lokali. Jednym ze sposobów jest wynajęcie od miasta.
W ramach programu wsparcia małego biznesu Moskwa oferuje lokale do wynajęcia w cenie 4500 rubli rocznie. Szczerze mówiąc, w ramach tego programu jest bardzo mało obiektów oferowanych małym firmom. W 2018 roku planowane jest wynajęcie w ten sposób 300 lokali. Jak na tak wielkie miasto jest to znikome, niemniej jednak jest szansa na pozyskanie lokalu po kosztach kilkakrotnie niższych niż wartość rynkowa.
Ważne warunki programu:
- Ostateczny czynsz ustalany jest na aukcji. Według oficjalnych danych rządu moskiewskiego w 2017 r. średnia przekroczenie ceny najmu podczas aukcji wyniosła 114%. Innymi słowy, średnia ostateczna cena najmu wyniosła 9630 rubli rocznie za metr kwadratowy. Pokój o powierzchni 50 metrów kwadratowych w takim tempie kosztowałby najemcę 40 125 rubli miesięcznie, co jest zauważalnie niższe niż rynkowy koszt wynajmu lokali niemieszkalnych w Moskwie.
- W licytacji lokali wystawionych w ramach programu mogą brać udział tylko indywidualni przedsiębiorcy oraz osoby prawne związane z małym lub średnim przedsiębiorstwem. W aukcji nie mogą brać udziału osoby prywatne i duże firmy. Firmy, które wątpią w swoją przynależność do małych i średnich firm, mogą to sprawdzić na stronie Federalnej Służby Podatkowej:
- Nie ma ograniczeń co do miejsca rejestracji przedsiębiorstwa lub przedsiębiorcy indywidualnego. Fakt, że jesteś zarejestrowany i prowadzisz działalność w innym regionie Federacji Rosyjskiej, nie może być powodem odmowy dopuszczenia do obrotu.
- Co do zasady, na podstawie wyników aukcji, umowa najmu zawierana jest na 10 lat. W tym okresie miasto zobowiązuje się nie podnosić czynszu więcej niż współczynnik waloryzacji. Oczekuje się, że wskaźnik ten będzie zgodny z inflacją. Innymi słowy, przez 10 lat czynsz pozostanie poniżej rynku tak bardzo, jak był pierwotnie.
- Lokale wynajmowane w ramach Programu Wspierania Małych Przedsiębiorstw nie mogą być podnajmowane. Warunek ten jest określony w dokumentacji przetargowej.
- Zgodnie z prawem najemca ma pierwszeństwo zakupu lokalu po trzech latach najmu. Jednocześnie najemca może otrzymać od państwa nieoprocentowany plan ratalny na wykup lokalu.
- Transakcje odbywają się na elektronicznej platformie transakcyjnej. Procedura przetargowa jest skonstruowana w taki sposób, że niemożliwe jest wyłonienie zwycięzcy w sposób nieuczciwy.
- Aby wziąć udział w aukcji, musisz mieć elektroniczny podpis cyfrowy (sporządzony w ciągu jednego do trzech dni roboczych, koszt od 3000 rubli) i wpłacić kaucję (zwykle 25% rocznego kosztu wynajmu w cenie wywoławczej). Licytanci, którzy nie wygrali aukcji, otrzymują zwrot kaucji. Dla zwycięzcy kaucja jest zaliczana na poczet płatności pierwszych trzech miesięcy najmu.
- Zwycięzca musi zapłacić czynsz według ostatecznej stawki za pierwsze i ostatnie trzy miesiące. W związku z tym kolejna rata leasingowa jest płatna za trzy miesiące.
Znalezienie odpowiedniego pokoju
Możesz szukać odpowiedniego lokalu wystawionego na aukcję przez miasto na portalu inwestycyjnym Moscow City w sekcji Moscow City Bidding.
Aby znaleźć lokale oferowane w ramach programu wspierania małych i średnich firm, należy otworzyć zakładkę „Więcej filtrów” (na dole bloku z filtrami, nad zdjęciami obiektów). W tej sekcji należy przewinąć blok filtrów do końca i wybrać pozycję „Dla SMP” w kolumnie „Odbiorcy”, a następnie kliknąć przycisk „Zastosuj”.
Tak więc na dzień 17 lipca 2018 r. (innego dnia wynik może być inny), w wynikach wyszukiwania po zastosowaniu filtru „dla NSR” pojawia się 112 obiektów.
Badanie informacji o pokoju
Jako przykład wzięliśmy obiekt „CAO, miasto Moskwa, Leningradskoe shosse, budynek 34, budynek 2 1 piętro, pom. 4, pokój. 1, 1a, 2-8 :
- W pierwszej sekcji „Informacje o obiekcie” wskazany jest obszar. W tym przypadku 99,4 mkw.
- W tej samej sekcji znajduje się pozycja „Cel”. W tym przypadku: niemieszkalne / bezpłatne
- Najbliższa stacja metra: Baltiyskaya. Odległość do metra wynosi 0,57 km (czyli 6 minut pieszo. Możesz zobaczyć lokalizację obiektu na mapie i uzyskać wskazówki. Yandex pokazuje, że ze stacji Baltiyskaya MCC do obiektu jest 9 minut spacerem pieszo.
- Zdjęcia umieszczone są po prawej stronie tabeli z charakterystyką obiektu. Pomieszczenia na zdjęciach wyglądają na całkiem odpowiednie do użytku (co nie zawsze ma miejsce).
- Na dole strony w sekcji „Informacje o przetargu” wskazany jest okres najmu - 10 lat.
- W tej samej sekcji: wielkość depozytu: 111 825 rubli.
- Na samym dole strony dostępne jest do pobrania archiwum z dokumentacją partii. Można w nim znaleźć wyciąg z paszportu technicznego WIT, który zawiera plan lokalu oraz objaśnienie (tabela z opisami lokalu, w tym ich przeznaczeniem).
- Początkowa cena wynajmu. W tym przypadku - 447 300 rubli rocznie. Jeśli przeliczysz miesięczny czynsz: 37 275 rubli / miesiąc za pokój o powierzchni 99 metrów kwadratowych.
- Termin przyjmowania zgłoszeń znajduje się w sekcji „Szczegóły procedury”. W takim przypadku przyjmowanie zgłoszeń kończy się 20 lipca 2018 r.
Pytania dotyczące lokalu i procedury
Jeśli lokal, warunki przetargowe lub warunki najmu nie są odpowiednie, poszukiwania są kontynuowane. Do tej pory na licytację wystawiono 112 obiektów. W sumie w tym roku planowane jest wybudowanie 300 lokali pod wynajem dla małych firm. Oznacza to, że pojawią się również nowe obiekty. Na stronie Portalu Inwestycyjnego możesz subskrybować wiadomości o aktualizacjach handlowych. W takim przypadku na e-mail będą wysyłane wiadomości o nowych obiektach spełniających wybrane kryteria.
Jeśli zdecydujesz się wziąć udział w aukcji lub o ewentualnym udziale, najwłaściwszą rzeczą jest powrót na górę strony obiektu, znalezienie pozycji "Kontakty menedżerów" i zadzwoń. Kierownik pod tym numerem może odpowiedzieć na proste pytania dotyczące procedury przetargowej oraz zorganizować bezpłatne obejrzenie lokalu. Osoba, która pokaże pokój, najprawdopodobniej nie będzie w stanie odpowiedzieć na żadne pytania.
Pytania dotyczące zawiłości umowy najmu, naprawy, podłączenia mediów (w razie potrzeby) należy kierować do właściciela. Kto jest właścicielem? - Miasto. Komu dokładnie, komu zadawać pytania? - Możesz dowiedzieć się od kierownika aukcji, a jeśli to nie wyjdzie - w Wydziale Mienia Miasta.
