Pożyczając pieniądze, możesz zmierzyć się z ryzykiem niespłacenia pożyczki. Rekomendowane jest sporządzenie umowy zastawniczej stanowiącej gwarancję wykonania zobowiązań dłużnych do spłaty kredytu. W takim przypadku nieruchomość może zostać przeniesiona na hipotekę lub pozostać u kredytobiorcy przez cały okres trwania umowy.
Instrukcje
Krok 1
Określ, jakie zabezpieczenie może zapewnić udzielona pożyczka w przypadku braku spłaty. W takim przypadku pożądane jest, aby wartość zabezpieczenia była nie mniejsza niż kwota kredytu. Możesz samodzielnie określić wartość rynkową nieruchomości lub skorzystać z usług rzeczoznawców, za które płaci pożyczkobiorca.
Krok 2
Wybierz sposób przechowywania zabezpieczenia. Może pozostać u pożyczkobiorcy lub zostać zastawiony pożyczkodawcy. W pierwszym przypadku wskazane jest żądanie ubezpieczenia przedmiotu pożyczki na wypadek uszkodzenia mienia i utraty jego wartości rynkowej. W drugim przypadku sporządza się akt przyjęcia i przeniesienia hipoteki, który wskazuje dane stron, podstawę, umowę zastawu oraz nazwę, ilość i wartość przenoszonej nieruchomości.
Krok 3
Sporządź umowę pożyczki, która określa dane paszportowe stron, kwotę pożyczki, warunki spłaty, oprocentowanie oraz okoliczności siły wyższej. Warto również zwrócić uwagę na kary i odsetki w przypadku, gdy pożyczkobiorca nie wywiąże się ze swoich zobowiązań w wyznaczonym terminie.
Krok 4
Sporządź umowę zastawu. Jest sporządzony na piśmie i podpisany przez hipotecznego i wierzyciela hipotecznego. Jeżeli nieruchomość działa jako zastaw, umowa jest poświadczana notarialnie i rejestrowana przez odpowiednie władze. Umowa musi odnosić się do umowy pożyczki, wskazując datę jej sporządzenia oraz kwotę pożyczki. Ponadto odnotowuje się przedmiot zastawu, jego wartość, zaciągnięte zobowiązania i warunki oraz tryb ich realizacji. Następnie wskazuje się, gdzie będzie ulokowane zabezpieczenie do czasu spłaty zadłużenia.
Krok 5
Pamiętaj, że zabezpieczenia nie można przenieść na pożyczkodawcę. W przypadku niewywiązania się przez kredytobiorcę ze swoich zobowiązań i niespłacenia zadłużenia w terminie, zabezpieczenie zostaje sprzedane, a kredyt spłacany ze środków uzyskanych ze sprzedaży.
