Obecnie kurs dolara pozostaje niestabilny, co może mieć wpływ na różne sektory gospodarki. Dlatego ważne jest, aby przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości zapoznać się z aktualną sytuacją na rynku walutowym.
Sytuacja cenowa nieruchomości
Ci, którzy chcą kupować nieruchomości w ogóle, mogą jeszcze oddychać: szczyt kryzysu minął, a po latach 2014-2016 pozycja dolara wobec rubla pozostaje praktycznie niezmieniona. Okresowo obserwowane są niewielkie skoki z boku na bok, ale eksperci zapewniają, że nie należy już oczekiwać równie silnego spadku rosyjskiej waluty, a Bank Centralny stale podejmuje skuteczne kroki w celu umocnienia rubla.
Tak czy inaczej trudno zakwestionować wpływ obecnych kursów wymiany dolara i euro na całą gospodarkę kraju. Import i eksport różnych surowców, zwłaszcza produktów naftowych, za pomocą waluty obcej, może prowadzić do zmniejszenia budżetu państwa, co z kolei prowadzi do niestabilności w pewnych sferach gospodarczych, do których należy rynek nieruchomości.
Budowa i sprzedaż nowych mieszkań to jeden z głównych kierunków polityki państwa i regionu, którego sprawność rozwoju warunkuje stabilność gospodarki we wszystkich regionach i możliwość korzystniejszego podziału budżetu państwa. Obniżenie kosztów ekspansji rynku nieruchomości prowadzi więc do wzrostu kosztów tego ostatniego.
W ciągu ostatnich dwóch lat sytuację na rynku nieruchomości eksperci określali jako „zmienną stabilność”. Oznacza to, że ceny utrzymują się na mniej więcej tym samym poziomie lub nieznaczny wzrost inflacji. Niemniej jednak rynek pozostaje wrażliwy na różne czynniki makroekonomiczne iw pewnych momentach dochodzi do bardziej znaczących skoków w górę lub w dół, które następnie są korygowane do początkowego poziomu.
To właśnie znaczące wstrząsy w światowej gospodarce w większym stopniu zakłócają równowagę na rynku mieszkaniowym: odsprzedaż akcji dużych spółek, konflikty międzynarodowe i inne wydarzenia mogą doprowadzić do osłabienia rubla względem innych walut i dalszego wzrostu na rynku nieruchomości ceny. Z drugiej strony za umocnieniem cen sprzyja nieznaczne załamanie na rynkach finansowych, gdyż wielu inwestorów w takich momentach inwestuje w nieruchomości jako aktywa defensywne.
Mówiąc o najbliższej perspektywie, globalne wstrząsy dla rosyjskiej gospodarki nie są jeszcze zagrożone: ceny ropy i innych surowców wspiera napięta sytuacja na Bliskim Wschodzie. Nie należy też spodziewać się długofalowego załamania kursu rubla, który wykazuje niewielki, ale stabilny wzrost dzięki umacnianiu się pozycji międzynarodowej Rosji.
Zawsze warto pamiętać, że część ofert nieruchomości nominowana jest w dolarach (np. mieszkania z najwyższego segmentu cenowego). Oczywiście wzrost ich wartości będzie w największym stopniu zależał od aktualnego kursu waluty zachodniej, z czym trzeba się liczyć. Również przy wyborze i zakupie domu należy zwrócić uwagę na inne cechy kształtowania się jego ceny.
Czynniki wpływu na rynek nieruchomości
Ważne jest monitorowanie poziomu nerwowości na rynku nieruchomości. W okresach najbardziej zauważalnego osłabienia rubla w stosunku do dolara (w tym uwzględniając prognozy na najbliższą przyszłość) nadal lepiej nie kupować domu. W takich okresach kupujący obawiają się utraty oszczędności i chętniej kupują nieruchomości, a sprzedający nie zawsze z zyskiem dostosowują ceny do popytu. Lepiej poczekać, aż ustabilizują się ceny, a nawet spadną.
Zatem głównymi parametrami determinującymi ceny nieruchomości nie zawsze są wahania kursów walut, ale podaż i popyt. Obecnie rynek mieszkaniowy nie odczuwa deficytu we wszystkich swoich segmentach, systematycznie rośnie również aktywność zakupowa. Te ostatnie mogą się różnić w zależności od regionu, w którym poziom życia ludności jest na pewnym poziomie. Oczywiście ceny w największych i stabilnie rozwijających się regionach, zwłaszcza w rejonie Moskwy, będą stopniowo wykazywać wzrost, podczas gdy w słabiej rozwiniętych mieszkaniach ceny często spadają na tle spadającej aktywności konsumentów.
