Biuro – lokal, w którym znajduje się przedstawicielstwo firmy i dokonywane są transakcje. Wynajęcie budynku lub pokoju jest o wiele bardziej opłacalne niż samodzielne budowanie. Najczęściej małe firmy podpisują umowę dzierżawy z osobami prywatnymi lub z gminą. Od tego zależy płatność.
Jeśli wynajmujesz biuro od osób prywatnych, wysokość opłaty za wynajmowany budynek lub lokal będzie do negocjacji. Właściciel ma prawo wydzierżawić puste lokale i otrzymać za nie określony zysk, którym zapłaci podatek w wysokości 13%. Jednocześnie ustawodawstwo nie przewiduje żadnych ograniczeń co do kwoty.
Szukasz odpowiedniej opcji, uzgadniasz odpowiednią dla obu stron cenę, zawierasz umowę, której warunki również strony negocjują i korzystasz z wynajmowanego lokalu, przestrzegając wszystkich warunków umowy.
Zupełnie inaczej dokonuje się opłata za powierzchnię biurową wynajmowaną od lokalnej gminy. Aby wynająć budynek komunalny, skontaktuj się z administracją powiatu z podaniem. Wskaż cel użytkowania budynku, przedstaw paszport, zaświadczenie indywidualnego przedsiębiorcy. Wszystkie dokumenty należy składać w oryginale i kserokopii.
Na podstawie odwołania i złożonych dokumentów zostaniesz umieszczony na liście oczekujących. O wydzierżawieniu mienia komunalnego zostaniesz poinformowany pisemnie.
Wysokość opłaty za dzierżawę budynku lub lokalu komunalnego oblicza się według wzoru: powierzchnię budynku lub lokalu mnoży się przez współczynnik strefowy i korygujący stosowany w danym regionie oraz przez stawkę bazową. Za wynajem tej samej powierzchni wynajmowanego biura w różnych regionach, wysokość czynszu będzie zupełnie inna.
Na przykład wynająłeś budynek komunalny o powierzchni 200 metrów kwadratowych, podstawowa stawka regionalna wynosi 5, współczynnik korygujący wynosi 4, strefa 3, obliczenie czynszu będzie wyglądało następująco: 200х5х4х3 = 12 000 rubli - kwota, którą zapłacisz za jeden rok najmu.
Całą kwotę można spłacić za rok z góry, za kwartał, pół roku lub miesiąc. To zależy od rodzaju umowy, którą zawarłeś z administracją. Oprócz tej kwoty musisz dokonać płatności za media i inne płatności, które są również określone w umowie.
Wynajem powierzchni biurowej od państwa jest znacznie bardziej opłacalny niż od osób fizycznych, gdzie wysokość czynszu za miesiąc może sięgać 100 tys. i więcej. Jedyną wadą jest to, że bardzo trudno jest wynająć publiczną przestrzeń biurową, kolejka może trwać kilka lat.
