Zgodnie z warunkami udzielania kredytów hipotecznych kredytobiorca otrzymuje kredyt na zakup domu lub mieszkania i rejestruje nieruchomość jako zastaw w banku. Na zakup nieruchomości wydawana jest określona kwota, od której naliczane są odsetki. Konieczne jest regularne opłacanie składek, w przypadku opóźnienia w płatności kredytobiorca podlega sankcjom przewidzianym prawem.
Instrukcje
Krok 1
Poznaj podstawowe warunki, jakie banki hipoteczne nakładają na swoich kredytobiorców i ich sytuację finansową – od tego zależy zarówno stopa, jak i wielkość kredytu. Płać w walucie, w której otrzymujesz miesięczny dochód.
Krok 2
Zapytaj konsultanta o wymagania dotyczące sytuacji finansowej pożyczkobiorcy. Większość banków jest gotowa udzielać kredytów hipotecznych w takiej wysokości, których spłata nie przekracza jednej trzeciej (w skrajnych przypadkach połowy) miesięcznych dochodów rodziny kredytobiorcy.
Krok 3
Przestudiuj wymagania banku dotyczące doświadczenia zawodowego. Raiffeisenbank wystarczy, jeśli przez trzy miesiące pracowałeś w swojej ostatniej pracy. W Russian Mortgage Bank i Unicreditbank będziesz musiał potwierdzić sześć miesięcy nieprzerwanej pracy na ostatnim miejscu i co najmniej 24 miesiące całkowitego doświadczenia zawodowego.
Krok 4
Sprawdź, czy sposób generowania dochodu spełnia warunki kredytowania hipotecznego. W Sbierbanku i VTB 24 wysokość oprocentowania kredytów hipotecznych nie zależy od formy potwierdzenia dochodu. Banki wyznają zasadę, że miesięczna rata kredytu hipotecznego nie powinna przekraczać 30-40% całkowitego dochodu.
Krok 5
Zaproś współkredytobiorcę, jeśli zatwierdzona przez bank kwota jest niewystarczająca na zakup, a nie zastanawiasz się nad tańszą opcją zakupu domu. Oprócz kapitału i odsetek trzeba zapłacić bankowi prowizję za rozpatrzenie wniosku, udzielenie kredytu i obsługę rachunku kredytowego. Jest to określone w umowie kredytu hipotecznego.
Krok 6
Skorzystaj z kalkulatora hipotecznego, który znajdziesz na każdej oficjalnej stronie dowolnego banku. W specjalnym polu wpisz okres, na jaki zamierzasz otrzymać pożyczkę, wysokość miesięcznych dochodów, wysokość środków pożyczkowych. System poda Ci informacje, gdzie możesz zobaczyć na ile możesz liczyć kontaktując się z bankiem. Dodatkowo harmonogram płatności znajduje się poniżej, co jest bardzo wygodne.
Krok 7
W momencie otrzymania pożyczki musisz mieć ukończone 21 lat. W niektórych strukturach limitowana jest również górna granica wieku do uzyskania kredytu – osobom po 50. roku życia trudno jest uzyskać kredyt na okres 15 lat i więcej. Sbierbank zachęca do przywilejów uzyskiwania kredytów hipotecznych dla „posiadaczy kart”. Uralsib ma program na specjalnych warunkach uzyskiwania pożyczek dla młodych rodzin.
Krok 8
Oblicz, ile lat będziesz w stanie opłacać składki. Banki oferują różne programy kredytowe: na przykład dla tych, którzy zaciągają kredyty hipoteczne na 20 lat, warunki są ostrzejsze niż dla kredytobiorców 5-letnich. Wybierz program hipoteczny, który jest najkorzystniejszy. Sprawdź umowę kredytu hipotecznego.
Krok 9
Skontaktuj się ze swoimi pośrednikami kredytowymi, nie są zainteresowani „narzucaniem” programów hipotecznych. Powiedz nam o wysokości swoich miesięcznych dochodów, na jak długo planujesz pożyczać pieniądze z banku. Specjalista nie tylko zaoszczędzi czas na szukanie dochodowego kredytu hipotecznego, ale także pomoże w refinansowaniu kredytu.
Krok 10
Zbierz niezbędne dokumenty i zanieś je do banku, napisz wniosek o kredyt hipoteczny, wypełnij ankietę. Ocena zdolności kredytowej pożyczkobiorcy zajmuje trochę czasu. Ostateczna decyzja o przyznaniu kredytu zależeć będzie od wyniku kontroli.
Krok 11
Wybierz kilka opcji dla mieszkań, które lubisz. Sprawdź, czy bank posiada program pożyczkowy na pierwotny rynek nieruchomości. Musisz znaleźć nieruchomość w ciągu 2-3 miesięcy od daty zatwierdzenia wniosku kredytowego.
Krok 12
Przeprowadź wycenę mieszkania. Procedura jest przewidziana przez prawo, jest to konieczne dla banku, który musi upewnić się, że przedmiot zastawu ma prawidłową wartość. Po dokonaniu oceny i podaniu informacji będziesz mógł otrzymać wymaganą kwotę pieniędzy.
