Kredyty hipoteczne umożliwiły wielu osobom zakup domu. Jednak nierzadko zdarza się, że kredytobiorcy napotykają nieoczekiwane trudności w uzyskaniu kredytu. Czasami te trudności są tak przerażające, że ludzie rezygnują z pomysłu zaciągnięcia kredytu hipotecznego.
Instrukcje
Krok 1
Procedura udzielania kredytów hipotecznych jest w rzeczywistości dość prosta. To nie przypadek, że w wielu krajach świata to właśnie kredyt hipoteczny jest najpopularniejszym sposobem na zakup mieszkania. Oczywiście w Rosji są pewne niuanse, na przykład dość wysoka stopa kredytu jak na światowe standardy, niemniej jednak i tutaj można łatwo uzyskać kredyt hipoteczny.
Krok 2
Najpierw musisz zrozumieć, ile planujesz zaciągnąć pożyczkę. Odejmij kwotę opłaty początkowej od kosztu pożądanego mieszkania, a następnie przejdź do uzyskanego wyniku. Teraz musisz określić wysokość miesięcznej raty, a tym samym wymagany całkowity dochód. W Internecie istnieje wiele usług, tzw. „kalkulatory hipoteczne”, które pozwalają obliczyć spłatę kredytu na podstawie warunków banku. Pożądane jest, aby całkowity dochód był dwa do trzech razy miesięczny.
Krok 3
Kolejnym krokiem jest wybór banku, który jest gotowy do udzielenia kredytu. Jeśli znaczna część Twoich dochodów jest „szara”, czyli nieoficjalna, to lepiej szukać nie instytucji, w której oprocentowanie kredytu jest minimalne, ale takiej, która z większym prawdopodobieństwem zaspokoi Twój urok. Lepiej przygotować dokumenty od razu do kilku banków, aby w przypadku odmowy w jednym z nich nie trzeba było ponownie przechodzić wszystkich etapów przygotowawczych. Zwróć uwagę, że jeśli wskażesz dochód, który jest wyraźnie zawyżony dla twojego stanowiska, wówczas urzędnik ds. Pożyczek zostanie ostrzeżony, co oznacza, że szansa na uzyskanie pożyczki zmniejszy się. Przygotuj się również na to, że bankowa służba bezpieczeństwa zadzwoni do Ciebie do pracy z pytaniami o Twoje zarobki.
Krok 4
Samo mieszkanie odgrywa znaczącą rolę w podjęciu decyzji o kredycie. Nie zadzieraj z ewidentnie problematyczną obudową. Na przykład, jeśli właściciel mieszkania jest właścicielem na mocy orzeczenia sądu, jeśli mieszkanie jest dziedziczone, jeśli jego właściciel nie może osobiście stawić się przy zawieraniu transakcji, to najprawdopodobniej bank odmówi ci kredytu na zakup tego konkretnego mieszkania. Zwróć też uwagę, że przy sprzedaży domu zakupionego mniej niż trzy lata temu, podatek od dochodu wynosi 13% kwoty przekraczającej określoną kwotę. Oczywiście właściciel mieszkania nie będzie chciał go zapłacić, mogą pojawić się problemy, więc lepiej w ogóle nie rozważać takich mieszkań.
Krok 5
Aby uzyskać kredyt hipoteczny, możesz skorzystać z usług pośrednika hipotecznego – specjalisty, który pomaga w przygotowaniu wszelkich dokumentów, składając wniosek w banku. Ponadto może doradzić, z którymi bankami się skontaktować i dlaczego. Ważny jest wybór naprawdę profesjonalnego brokera z dużym doświadczeniem na rynku, dość wąską specjalizacją, obsługą agencji nieruchomości. Należy pamiętać, że żaden pośrednik hipoteczny nie ma powiązań i wpływów w banku, po prostu dobrze zna prawa i wewnętrzne zasady instytucji kredytowych, więc jeśli już wszędzie odmówiono Ci odmowy, nie powinieneś liczyć na cud.
