Dla kredytobiorców o niskich dochodach kupno pokoju lub udziału w mieszkaniu to prawie jedyny sposób na znalezienie własnego dachu nad głową. Jednak odpowiedź na pytanie, czy banki udzielają kredytów hipotecznych na pokój, nie jest oczywista.
Czy to jest to konieczne
- - dokumenty tożsamości;
- - dokumenty potwierdzające dochód;
- - dokumenty potwierdzające własność udziału w mieszkaniu;
- - zgoda najemców mieszkania na zakup pokoju przez Ciebie;
- - dokumenty potwierdzające projekt pomieszczenia jako samodzielnego obiektu nieruchomości;
- - wniosek w formie banku o kredyt hipoteczny.
Instrukcje
Krok 1
Istnieją dwa rodzaje kredytów hipotecznych na zakup pokoju. Można go przypisać do ostatniego pokoju w mieszkaniu. Oznacza to, że pożyczkobiorca jest właścicielem pozostałych pokoi. Rzadziej udziela się kredytu hipotecznego na zakup pokoju jako odrębnej nieruchomości. Takie oferty są dość rzadkie na rynku, ale istnieją.
Krok 2
Należy pamiętać, że kredyt hipoteczny na pokój można uzyskać tylko na rynku wtórnym. Takie oferty nie dotyczą nowych budynków. Również w przypadku hipoteki częściowej warunkiem wstępnym jest obecność płatności początkowej, może ona wynosić od 10 do 40%. Dlatego jeśli nie masz własnego kapitału, uzyskanie kredytu na pokój będzie nierealne.
Krok 3
Przed przystąpieniem do przygotowania dokumentów do uzyskania kredytu hipotecznego na pokój należy skontaktować się z bankiem i wyjaśnić, czy udziela takich kredytów. Kredyt na zakup pokoju dla banków jest mniej opłacalny niż na osobne mieszkanie. Wynika to z faktu, że pokój jest zabezpieczeniem niepłynnym. Ale jeśli hipoteka zostanie wystawiona na ostatni pokój w mieszkaniu, zgoda będzie wyższa, ponieważ w tym przypadku bank może otrzymać całe mieszkanie jako zabezpieczenie.
Krok 4
Zaciągnięcie kredytu hipotecznego na ostatni pokój nie różni się zbytnio od klasycznego kredytu. Kredytobiorca będzie musiał dostarczyć bankowi dokumenty potwierdzające dochód, staż pracy oraz własność udziału w mieszkaniu.
Krok 5
Procedura ubiegania się o kredyt na zakup osobnego pokoju różni się tym, że bank wymaga zgody właścicieli na zakup pokoju. Dokument ten musi być poświadczony notarialnie. Ale jeśli kupisz pokój w hostelu lub u małej rodziny, takich ograniczeń nie będzie. Konieczne jest jedynie, aby zakupione pomieszczenie było zaprojektowane jako samodzielny obiekt nieruchomości. Pozostałe dokumenty wymagane przez bank są standardowe - paszport, zaświadczenie o dochodach, odpis zatrudnienia, dokumenty potwierdzające obecność innego majątku, który może stanowić zabezpieczenie.
