Kwota kapitału macierzyńskiego przyznana przez państwo na drugie lub kolejne dziecko wynosi 453 026 rubli. Środki te mogą być kierowane na realizację różnych celów, w tym spłatę kredytu hipotecznego.
Warunki i tryb spłaty hipoteki przez kapitał macierzysty
Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej dopuszcza wykorzystanie macierzyńskich funduszy kapitałowych do spłaty kredytu hipotecznego. W tym przypadku nie ma znaczenia, kiedy hipoteka została wystawiona – przed urodzeniem drugiego lub trzeciego dziecka czy po nim. Jedno lub oboje rodziców może skorzystać z odpowiedniego prawa w dowolnym momencie i możliwe jest opłacenie kosztem kapitału macierzyńskiego:
- zadatek na kredyt hipoteczny;
- część pożyczki i naliczone za nią odsetki;
- hipoteka wystawiona uczestnikom systemu hipotecznego dla personelu wojskowego (NIS).
Tym samym dozwolona jest jednorazowa spłata kredytu hipotecznego przez kapitał macierzysty lub jednorazowa spłata pierwszej raty zgodnie z warunkami banku. Dzięki temu rodziny z dwójką lub więcej dzieci mogą szybciej i na korzystnych warunkach uzyskać kredyt hipoteczny. Chcąc spłacić pożyczkę za pomocą materkapitalu, należy postępować w następującej kolejności:
- Wydaj nabytą nieruchomość dla jednego z rodziców lub zarejestruj umowę o udział w kapitale (DDU) z Rosreestr.
- Poczekaj, aż bank przeleje niezbędne środki kredytowe na konto sprzedawcy, z którym przyszły właściciel będzie bezpośrednio wchodzić w interakcję. Do czasu całkowitej spłaty zadłużenia mieszkanie pozostanie zastawione przez bank.
- Uzyskaj zaświadczenie z banku o pozostałym zadłużeniu i powiadom o chęci wcześniejszej spłaty całego kredytu hipotecznego lub jego części z kapitałem macierzystym.
- Odwiedź oddział Funduszu Emerytalnego w miejscu zamieszkania, podając dane paszportowe rodziców, akt urodzenia drugiego lub trzeciego dziecka, zaświadczenie z miejsca pracy, a także zaświadczenie z banku o zaległym dług.
- Poczekaj, aż Fundusz Emerytalny rozpatrzy wniosek o dysponowanie środkami materialnymi i przekaże je do banku w ciągu dwóch miesięcy w celu spłaty kredytu mieszkaniowego.
Procedura przyznawania udziałów członkom rodziny
Przyznanie udziałów małżonkom pozostającym w związku małżeńskim i mieszkającym w nabytym w tym czasie mieszkaniu możliwe jest dopiero po pełnej spłacie dotychczasowego kredytu hipotecznego. W takim przypadku podział własności musi nastąpić w ciągu sześciu miesięcy po usunięciu obciążenia lokalu. Aby usunąć zabezpieczenie z nieruchomości, obecny właściciel musi uzyskać z banku zaświadczenie o braku zadłużenia i złożyć wniosek do Rosreestr.
Po rozpatrzeniu wniosku właścicielowi wydaje się zaświadczenie o państwowej rejestracji własności nieruchomości bez znaku na obecność obciążenia hipotecznego (od 2017 r. Wydawany jest wyciąg z USRN). Gdy tylko kaucja bankowa zostanie oficjalnie zniesiona, należy wybrać procedurę podziału majątku, która zależy od tego, czy oboje małżonkowie są właścicielami, czy tylko jeden z nich. W związku z tym, aby przydzielić akcje, małżonkowie mogą:
- zawrzeć umowę;
- zawrzeć umowę darowizny;
- udać się do sądu, jeśli nie doszło do porozumienia między rodzicami lub jedno z nich uchyla się od podpisania umowy (zgodnie z ustaloną praktyką małżonkowie są zwykle obdarzeni przez sąd równymi udziałami).
Jeśli więc właścicielem lokalu mieszkalnego jest jeden z małżonków, musi najpierw przydzielić udział drugiemu małżonkowi, zawierając z nim umowę o podział wspólnie nabytego (nabytego w małżeństwie) majątku. Następnie, gdy mieszkanie jest dzielone przez męża i żonę, mogą przystąpić do obdarowywania swoich dzieci udziałami.
Postępowanie odbywa się na podstawie sporządzenia umowy darowizny (darowizny) na udział lub umowy o przydziale udziałów dzieciom. Jeżeli dzieci nie osiągnęły pełnoletności, jedno z rodziców ma prawo działać w ich imieniu (podpisywać umowy, składać wniosek). Jednocześnie interesy dzieci (a także innych członków rodziny) w stosunku do wielkości udziału są brane pod uwagę niezależnie od ich wieku i pozycji.
Jeżeli oboje małżonkowie mają własność nieruchomości, mogą natychmiast zawrzeć umowę darowizny lub umowę darowizny na każde dziecko dzieci (przy współwłasności lokalu). W przypadku współwłasności konieczne jest postępowanie analogiczne jak w poprzednim przypadku – zawarcie umowy o podział wspólnie nabytego majątku, a następnie przeniesienie udziałów na każde dziecko poprzez odpowiednią dokumentację.
