Umowa darowizny jest transakcją, która zakłada nieodpłatne przeniesienie przez jedną stronę (darczyńcę) jakiejkolwiek własności na własność lub prawo własności na drugą stronę (odbiorca). Pojęcie, zawarcie i skutki prawne umowy darowizny określa art. 572 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Instrukcje
Krok 1
Powszechne jest przeniesienie własności mieszkania poprzez darowiznę. A wszystko dlatego, że ta umowa jest bardzo prosta do wykonania. Prawo nie zobowiązuje stron do poświadczania takich transakcji przez notariusza, co pozwala uniknąć dodatkowych kosztów. Ponadto, wypełniając umowę darowizny, możesz ominąć niektóre ograniczenia, które istnieją w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości. Dotyczy to zwłaszcza przeniesienia współwłasności mieszkań komunalnych. Przecież np. przy sporządzaniu umowy kupna-sprzedaży konieczne jest uzyskanie pisemnej zgody wszystkich właścicieli, którym przysługuje prawo pierwokupu. Dawanie pozwala uniknąć takiej biurokracji. Ponadto prawo własności powstaje dla wykonawcy natychmiast po podpisaniu aktu przyjęcia i przekazania mieszkania, a nie od momentu zarejestrowania umowy w rejestrze państwowym.
Krok 2
Jednocześnie zawarcie transakcji darowizny ma jedną istotną wadę – opodatkowanie. Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej przewiduje 13% stawkę podatku obliczoną od wartości katastralnej nieruchomości. Ale od początku 2006 roku obowiązuje nowelizacja Ordynacji podatkowej, która zwalnia z płacenia podatku w przypadku, gdy obdarowany jest bliskim krewnym darczyńcy. Mamy tu na myśli małżonków (jeśli mówimy o oficjalnym małżeństwie), rodziców, dzieci (w tym adoptowane), wnuki, rodzeństwo, a także dziadków. Aby uniknąć płacenia podatku, wystarczy przedstawić dokument potwierdzający istnienie więzi rodzinnych lub rodzinnych pomiędzy stronami.
Krok 3
Często zdarza się, że skończony gra osoba, która nie jest mieszkańcem Federacji Rosyjskiej. W takim przypadku stawka podatku podwaja się i staje się równa 30% wartości katastralnej mieszkania. Procent ten można zmienić, jeśli istnieje umowa międzynarodowa wykluczająca podwójne opodatkowanie.
Krok 4
Te same zasady i stopy procentowe dotyczą umów darowizny udziałów w nieruchomościach. Jedyna różnica polega na tym, że procent podatku jest obliczany na podstawie wartości katastralnej nie całego mieszkania, ale tylko części, która jest przekazywana.
Krok 5
Po zawarciu transakcji, nie później niż do 30 kwietnia następnego roku, strona, która przyjęła mieszkanie w prezencie, musi złożyć do organu podatkowego deklarację w formie 3-NDFL. Jeżeli transakcja miała miejsce pomiędzy bliskimi krewnymi, a zatem nie podlega opodatkowaniu, konieczne jest złożenie w urzędzie skarbowym umowy darowizny oraz dokumentów potwierdzających pokrewieństwo.
