W ostatnich latach umowy darowizny na nieruchomości są coraz częściej zawierane między krewnymi. Zgodnie z nowym porządkiem procedury darowizny, który wszedł w życie 1 stycznia 2006 r., wynika to w dużej mierze z korzyści podatkowych.
Instrukcje
Krok 1
Zawrzyj pisemną umowę darowizny z członkiem rodziny lub bliskim krewnym (bracia, siostry, wnuki) i wyślij ją do Federalnej Służby Rejestracyjnej (Rosreestr) w celu przeprowadzenia procedury rejestracji stanowej. W razie potrzeby akt może zostać najpierw poświadczony przez notariusza (aby się zabezpieczyć i uzyskać kompleksową poradę od specjalisty).
Krok 2
Oprócz darowizny prześlij do UFRS następujące dokumenty:
- pokwitowanie zapłaty opłaty państwowej za rejestrację prawa darowizny do nieruchomości;
- wniosek darczyńcy o rejestrację przeniesienia własności nieruchomości;
- oświadczenie uzdolnionego o zarejestrowaniu własności nieruchomości;
- oryginały dokumentów potwierdzających tożsamość stron;
- paszport katastralny nieruchomości;
- zgoda małżonka (lub innego krewnego), poświadczona przez notariusza (jeżeli majątek jest wspólnością);
- zaświadczenie o własności dawcy;
- zaświadczenie z WIT wskazujące koszt lokalu według spisu inwentarza;
- zaświadczenie o składzie osób mieszkających na danej przestrzeni mieszkalnej i ich zgoda, poświadczona przez notariusza.
Jeśli obdarowana osoba mieszka w tej samej przestrzeni życiowej, zgoda krewnych nie jest wymagana, jeśli część tej przesłanki zostanie mu przekazana.
Krok 3
Po przejściu wszystkich dokumentów przez państwową procedurę rejestracji otrzymasz certyfikat własności. Nie musisz płacić żadnych podatków od podarowanego mieszkania, jeśli naprawdę jesteś bliskim krewnym darczyńcy, ale na wszelki wypadek zbierz wszystkie dokumenty ustalające stopień pokrewieństwa, aby na żądanie przedłożyć je organom podatkowym.
Krok 4
Jeśli nie jesteś bliskim krewnym lub członkiem rodziny dawcy, to do 30 kwietnia roku następującego po roku, w którym nieruchomość została przekazana w prezencie, złóż zeznanie podatkowe w urzędzie skarbowym. W deklaracji należy podać wartość darowanej nieruchomości i obliczyć kwotę podatku (13% wartości).
Krok 5
Uzyskaj od urzędu skarbowego formularz płatności wskazujący kwotę podatku, który będziesz musiał zapłacić w ciągu 3 miesięcy.
Krok 6
Możesz złożyć zeznanie i to nie z własnej inicjatywy, ale dopiero po otrzymaniu zawiadomienia pocztą z urzędu skarbowego. W takim przypadku będziesz musiał zapłacić podatek nie później niż 3 miesiące od daty jego otrzymania. Jeśli kwota podatku jest dla Ciebie za wysoka, umów się na raty bezpośrednio z lokalnym urzędem skarbowym.
