Dość często pojawiają się spory i nieporozumienia między mieszkańcami mieszkania komunalnego. Jednym z powodów jest wynajęcie pokoju. Sąsiedzi próbują zabronić lokatorom wstępu. Ale czy to jest legalne?
W 2016 roku zaproponowano projekt ustawy, zgodnie z którą procedura wynajmu mieszkania w mieszkaniu komunalnym mogłaby się skomplikować. Zaproponowano główny wymóg - obecność pozwolenia od konkubentów, którzy również mieszkają na terenie mieszkania.
Ważny niuans - właściciele są uważani za konkubentów, którzy mają prawo do udziału w mieszkaniu. Jeśli ludzie, którzy nie mają takiego prawa, opowiedzą się przeciwko poddaniu się placu, to nie ma to znaczenia. Projekt nie został jednak poparty, więc w praktyce prawnej w zakresie dostarczania lokalu mieszkalnego w mieszkaniu komunalnym nic się nie zmieniło.
Dziś każdy obywatel Federacji Rosyjskiej, który chce wynajmować mieszkanie innym ludziom, ma do tego prawo. Ważnym warunkiem jest własność pokoju. Jeżeli mówimy o współwłasności ułamkowej lub współwłasności, to wymagana jest pisemna zgoda i zezwolenie osób, u których własność udziałów jest zarejestrowana.
Czasami sąsiad lub sąsiad przyjmuje gościa, który osiedla się na stałe lub tymczasowo. Zachowuje się niewłaściwie lub w inny sposób ingeruje w doświadczenia innych ludzi. W takim przypadku mieszkańcy pozostałych pokoi nie mogą zabronić gościowi przebywania w sąsiednim pokoju. Takie jest stanowisko prawodawcy.
Jeśli osoba lub kilka osób włącza głośną muzykę w nocy, krzyczy, przeklina, skandal, zaleca się wezwać policję. W przypadku trwałego sporu na podstawie nieodpowiedniego zachowania najemców drugiego pokoju możesz złożyć pozew.
Co jeszcze można zrobić, jeśli najemca ma prawo mieszkać na terenie mieszkania, ale w jakiś sposób przeszkadza w tworzeniu, zapewnianiu i utrzymywaniu normalnych warunków? Zacznij od sprawdzenia. Możliwe, że osoba posiadająca udział w mieszkaniu nabyła nieruchomość na kredyt. Jeśli umowa kredytowa nie zostanie zamknięta, wszelkie transakcje dotyczące nieruchomości bez zgody banku są uważane za nielegalne.
Banki rzadko udzielają kredytów na udział w mieszkalnictwie wtórnym, a jeśli jest ono również wynajmowane, może to powodować pewne trudności. Bank nie potrzebuje, aby nieruchomość została zniszczona lub stała się źródłem dochodu bez zgody pożyczkodawcy. W takim przypadku powinieneś spróbować złożyć skargę.
Jeśli ta opcja nie jest odpowiednia, sugeruje się sprawdzenie, czy lokator płaci pieniądze. Czy istnieje umowa pomiędzy właścicielem pokoju w gminie a najemcą? Jeśli nie, musisz napisać oświadczenie. Nielegalnemu pobytowi towarzyszy niepłacenie podatku, dlatego sytuacja podlega kontroli uprawnionych organów. Możesz skontaktować się z policją, urzędem skarbowym.
Problem często polega na tym, że korzystanie z rzeczy pospolitych lub mebli znajdujących się na terenie mieszkania jest wykonywane przez osoby obce. W przedpokoju można postawić dużą szafę, każdy będzie miał do niej dostęp. Inne można nazwać podobnie do tego przykładu. Tak więc sprzęt AGD w kuchni, naczynia itp. nie mogą być zabierane przez nieznajomych. Praktycznie nie ma gdzie poradzić sobie z takimi problemami. Niestety nie można napisać oświadczenia, że właściciele jednego pokoju domyślają się, że właściciele drugiego zabrali i wykorzystali coś innego. W takim przypadku musisz negocjować.
Sąsiadom można oprzeć się w następujący sposób: procedurę korzystania z mieszkania współdzielonego, czyli korytarza, mebli w kuchni, łazienki, mogą dotyczyć tylko osoby, które są właścicielem jednego z pokoi. Jeśli są to najemcy, to zgodnie z umową najmu mają prawo do zamieszkania na terenie wynajętego pokoju. Oznacza to, że dosłownie nie mogą chodzić po korytarzu prawa, a także korzystać z prysznica. Ten problem należy rozstrzygnąć na drodze sądowej.
Nie można samemu grozić, wyrzucać, zamykać innych mieszkańców w mieszkaniu komunalnym.
Prawo do bycia, do usunięcia, może określić organ sądowy, w tym najwyższy.
Warto również przypomnieć, że właściciel pokoju może tymczasowo i bez rejestracji wpuścić inne osoby na teren mieszkania bez zgody pozostałych właścicieli i najemców.
