Duża część nieruchomości w Rosji jest nabywana poprzez hipotekę, co może nakładać pewne ograniczenia na właścicieli. Istnieje opinia, że istnieje specjalny algorytm rejestracji w mieszkaniu hipotecznym, ale w rzeczywistości wszystko jest dość proste.
Prawa właściciela mieszkania hipotecznego
Zgodnie z umową zawartą z bankiem, który udzielił kredytu hipotecznego, kredytobiorca staje się prawnym właścicielem domu, ale własność przechodzi na niego z obciążeniem. Jak stanowi art. 209 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, właściciel nie ma prawa do rozporządzania mieszkaniem hipotecznym według własnego uznania, to znaczy do sprzedaży, zbycia i przekazania darowizny podczas spłaty kredytu hipotecznego.
W procesie nabywania nieruchomości sporządzana jest umowa o uzyskanie kredytu hipotecznego, zgodnie z którą instytucja kredytowa jest uznawana za hipotecznego mieszkania, a właścicielem jest kredytobiorca. Ponadto z poprzednim właścicielem powierzchni mieszkalnej lub agencją nieruchomości obywatel podpisuje umowę kupna-sprzedaży, zgodnie z którą jest już uznawany za właściciela tej przestrzeni życiowej.
Rejestracja w mieszkaniu, zgodnie z art. 346 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i ustawy federalnej „O hipotece”, nie narusza prawa do posiadania mieszkania hipotecznego i jest przeprowadzana na wniosek właściciela. Oznacza to, że nie jest konieczna rejestracja w tym mieszkaniu, ale tylko wtedy, gdy obecny właściciel tej nieruchomości ma już ważną rejestrację w innym miejscu. Jeśli kupujesz mieszkanie hipoteczne jako jedyny dom, musisz przejść tę procedurę bezbłędnie.
Procedura uzyskania rejestracji w mieszkaniu hipotecznym
Prawo do zarejestrowania się w mieszkaniu hipotecznym przysługuje kredytobiorcy i jego najbliższej rodzinie (chyba, że umowa kredytu stanowi inaczej). Aby to zrobić, musisz skontaktować się z biurem paszportowym, dostarczając paszport i kopię umowy pożyczki. Będziesz także potrzebował:
dowód wojskowy (dla osób odpowiedzialnych za służbę wojskową);
karta odlotu z poprzedniego miejsca rejestracji;
kopia świadectwa własności nieruchomości;
akt małżeństwa (jeśli musisz zarejestrować małżonka lub małżonka);
akt urodzenia małoletnich dzieci lub osobista obecność synów i córek z paszportami, jeśli mają ukończone 14 lat.
W urzędzie paszportowym należy również sporządzić specjalny wniosek na formularzu nr 6, który wraz z paszportem i kopią świadectwa własności wręcza się pracownikowi instytucji. Rejestracja odbywa się w ciągu trzech kolejnych dni roboczych, podczas których sprawdzane są wszystkie dane wnioskodawców.
Aby inni członkowie rodziny mogli zarejestrować się w mieszkaniu, ważne jest, aby umowa kredytowa zawierała zapis, że bank zapewnia takie prawo. Jeśli nie ma odpowiednich wskazań, lepiej osobiście odwiedzić organizację kredytową i uzyskać pozwolenie na prawo do zamieszkania i zarejestrowania się w mieszkaniu hipotecznym krewnych. Otrzymane dokumenty składane są w urzędzie paszportowym wraz z pisemną zgodą właściciela, umożliwiającą zarejestrowanie odpowiednich osób w ich mieszkaniu.
Możliwe ograniczenia dotyczące rejestracji w mieszkaniu hipotecznym
Niekiedy bank może zgłaszać ograniczenia dotyczące rejestracji w pożyczonym mieszkaniu, które najczęściej dotyczą osób bliskich pożyczkobiorcy oraz osób trzecich. Faktem jest, że w ustawodawstwie nie ma bezpośrednich instrukcji w tej kwestii, dlatego organizacje kredytowe mają prawo do zawarcia umowy na określonych warunkach, które wykluczają jakąkolwiek ingerencję w nieruchomości przez osoby nieuprawnione.
Aby uniknąć nieporozumień z bankiem i późniejszego postępowania sądowego, należy dokładnie zapoznać się z umową kredytu hipotecznego na etapie jej zawierania. Wszelkie niejasne i kontrowersyjne warunki należy niezwłocznie omówić z bankiem. Każda instytucja kredytowa przedstawia własne wymagania dotyczące sposobu korzystania z przestrzeni życiowej. Jeśli umowa poważnie ogranicza prawa najbliższych i innych osób, możesz skontaktować się z innym bankiem i zaciągnąć kredyt hipoteczny na innych warunkach.
Należy pamiętać, że w przeciwieństwie do rejestracji krewnych organizacje kredytowe nie mają prawa zabronić kredytobiorcy rejestracji w mieszkaniu hipotecznym. Jest to bezpośrednie naruszenie kilku artykułów Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, dlatego w obliczu podobnego problemu konieczne jest wniesienie pozwu do sądu w miejscu zamieszkania, określając w nim prawa właściciela zostały naruszone, dołączając kopię umowy kredytu hipotecznego. W takich przypadkach sąd zawsze spotyka się z wnioskodawcą w połowie drogi i zobowiązuje instytucję kredytową do zrewidowania warunków zawarcia umowy poprzez wydanie jej na nowo.
