Przelew pieniędzy to najważniejszy i kluczowy moment w transakcji kupna-sprzedaży. Jeśli nie zwrócisz na to należytej uwagi, możliwe, że po jednej stronie zostaną pieniądze i mieszkanie, a druga nie będzie miała ani jednego, ani drugiego.
Czy to jest to konieczne
- - wynajem komórek;
- - umowa z pośrednikami;
- - rejestracja z ograniczeniem w postaci kaucji.
Instrukcje
Krok 1
Nie przesyłaj pieniędzy na zakup do momentu państwowej rejestracji praw własności. Zgodnie z art. 558 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowę kupna-sprzedaży uważa się za zawartą z chwilą rejestracji państwowej. Jeżeli zawarłeś i podpisałeś umowę, oznacza to jedynie, że zamierzasz kupić lub sprzedać nieruchomość. Jeśli jedna ze stron odmówi spełnienia swojej obietnicy, będziesz musiał zwrócić przekazane pieniądze w sądzie.
Krok 2
Sprzedający nieruchomość może nie wyrazić zgody na otrzymanie środków po zarejestrowaniu praw majątkowych i będzie miał 100% praw. Jeśli zawrzesz i zrealizujesz transakcję zgodnie z procedurą określoną przez prawo, zbywcą nieruchomości może być już pokrzywdzony, gdy nie ma już praw do przenoszonej nieruchomości, a jednocześnie nie ma środków.
Krok 3
Najniebezpieczniejszą formą przekazywania środków jest gotówka przekazywana z rąk do rąk. Jeśli planujesz przeprowadzić kalkulację poprawnie, bezpiecznie, bez faktów oszustwa, skorzystaj z usług bankowych wynajmując skrytkę depozytową. Podpisz z bankiem umowę najmu oraz dodatkową umowę na warunki dostępu do komórki. Przy tej formie przelewu środków kupujący umieszcza wymaganą kwotę w komórce. Po zarejestrowaniu własności sprzedanej nieruchomości, dostęp do komórki ma tylko sprzedający na warunkach określonych w umowie bankowej.
Krok 4
Jeśli korzystasz z usług firmy zajmującej się obrotem nieruchomościami, w takim przypadku osoba trzecia przejmuje odpowiedzialność za pełną płatność za transakcję. Najemcą celi będzie agencja nieruchomości, do której złożyłeś podanie. Z pośrednikami zawierasz umowę prawną, która określa formę i termin przekazania środków od kupującego do sprzedającego.
Krok 5
Równie bezpieczną formą przekazania środków na nieruchomość jest rejestracja z zastawem. Do momentu rejestracji pieniądze są u nabywcy, natomiast prawo majątkowe rejestrowane jest z zastrzeżeniem w postaci sformułowania „Zastaw z mocy prawa”. Do momentu jej wycofania żadna ze stron transakcji nie będzie mogła dokonywać prawnie istotnych manipulacji majątkiem. Aby wypłacić depozyt, dokonujesz pełnego rozliczenia, podpisujesz akt przelewu i przedstawiasz go w centrum rejestracji. Każda ze stron otrzymuje to, co zostało z góry ustalone w momencie transakcji.
