Istnieje możliwość wynajęcia mieszkania na podstawie pełnomocnictwa ogólnego. Syndyk może zbierać dokumenty, szukać lokatorów, sprawdzać mieszkanie i zawierać umowy. Dokument jest domyślnie ważny 3 lata
W ostatnich latach pojawiła się tendencja, że właściciel mieszkania nie mieszka w kraju lub mieście, w którym znajduje się mieszkanie. Wynajem lokalu mieszkalnego to zawsze możliwość uzyskania dodatkowego zysku. Ale jak przebiegają transakcje, jeśli właściciel praw autorskich nie może przyjechać do miasta, aby podpisać umowę z najemcami? Wtedy najem mieszkania odbywa się na podstawie pełnomocnictwa ogólnego.
Wynajem mieszkania przez pełnomocnika
Pełnomocnictwo ogólne umożliwia zbycie obiektu na warunkach wcześniej uzgodnionych z właścicielem. Pozwala na zawarcie umowy najmu i dzierżawy, reprezentowanie interesów właściciela w różnych agencjach rządowych oraz otrzymywanie pieniędzy do przelewu na konto właściciela. Klauzula specjalna może zabronić wszelkich innych transakcji nieruchomościami z mieszkaniem. Pełnomocnictwo ogólne jest często wypełniane przy zakupie i eksploatacji pojazdów.
Dokument wydawany jest na 12 miesięcy lub 3 lata. Wypowiedzenie pełnomocnictwa możliwe jest wcześniej z inicjatywy właściciela. Uwaga: po zarejestrowaniu formularza pełnomocnik nie nabywa żadnych praw do mieszkania, ponieważ pozostają one u zleceniodawcy. Jednocześnie pełnomocnik ma prawo do otrzymania korzyści z transakcji, w tym dochodu.
Jak wynająć mieszkanie na podstawie pełnomocnictwa ogólnego?
Aby sfinalizować transakcję, będziesz potrzebować tej samej listy dokumentów, którą przedstawiłby właściciel. Ale paszport nie powinien być zleceniodawcą, ale gwarantem. Wskazane jest w toku transakcji przedstawienie oryginału aktu własności wynajmowanej powierzchni. Jeśli został zakupiony przed 2000 r., Jest to świadectwo własności, a po tym okresie - dokument o państwowej rejestracji praw majątkowych.
Dodatkowo zapewniamy:
- konto osobiste od firmy użyteczności publicznej;
- wyciąg z księgi domowej;
- oświadczenie wszystkich właścicieli o wyrażeniu zgody na zawarcie transakcji, jeżeli obiekt jest współwłasnością.
Rejestracja transakcji może się powieść bez względu na obywatelstwo zleceniodawcy. Jeśli dokument jest wydawany za granicą, musi być poświadczony notarialnie apostille w rosyjskim wydziale konsularnym. Samo pełnomocnictwo jest drukowane przez notariusza zgodnie z próbką. W takim przypadku wizytę w nim mogą odbyć podmioty razem lub osobno.
Niektóre funkcje
Wielu obywateli, którzy po raz pierwszy stają przed koniecznością wypełnienia pełnomocnictwa, nie wie, że istnieją różne rodzaje tego dokumentu. Ogólny typ oznacza szeroki zakres działań w przestrzeni życiowej. Treść dokumentu nie jest wyjaśniana, ponieważ formularz jest standardowy. Zleceniodawca zawsze może odnowić umowę. Syndykowi często powierza się konieczność sprawdzenia lokalu, czy istnieją wystarczające podstawy do odstąpienia od umowy, czy osoby decydujące się na wynajem mieszkania nie spełniają warunków płatności.
Można również wystawić pełnomocnictwo jednorazowe. Może być wykorzystany do sfinalizowania wstępnego odbioru dokumentów lub bezpośrednio przy zawieraniu transakcji. Na przykład sporządzana jest zgoda żony, jeśli jest ona drugim właścicielem lub sporządzane są kopie wszystkich dokumentów współmałżonka. Pełnomocnictwo wygasa z chwilą otrzymania przez zleceniodawcę wszystkich dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji. Warunki wynikające z pełnomocnictwa można uznać za spełnione, jeżeli umowa najmu lokalu mieszkalnego z konkretną osobą została już zawarta na określonych warunkach.
Jest też specjalny rodzaj. Sporządzając takie pełnomocnictwo, właściciel daje prawo do zawarcia umowy ze swoim upoważnionym przedstawicielem, ale pod pewnymi warunkami. Na przykład umowę można zawrzeć tylko ze studentami, kobietami lub małżeństwami. W tej formie określana jest cena, warunki płatności, odbiorca kwoty i inne warunki.
W ten sposób mieszkanie można wynająć na podstawie pełnomocnictwa ogólnego. Dokument wydawany jest na maksymalnie trzy lata, przed rejestracją i rejestracją u notariusza uiszczana jest opłata państwowa. Zleceniodawca może w każdej chwili wypowiedzieć umowę. Kiedy nieruchomość jest wydana przez pełnomocnictwo, podatki płaci właściciel, jeśli tylko uzyskuje dochód. Jeżeli prawo do otrzymania środków ma powiernik, to on płaci podatki. Pułapki nie powinny powstać, jeśli wcześniej omówisz wszystko z zaufaną osobą.
