Brak spłaty kredytu może grozić dłużnikowi poważnymi konsekwencjami, w tym pozbawieniem mieszkania. Jednak banki rzadko sięgają po takie przynajmniej.
Mieszkanie może zostać odebrane tylko na mocy orzeczenia sądu
Każdy kredytobiorca musi pamiętać, że jego mieszkanie może zostać odebrane tylko na mocy orzeczenia sądu. Dlatego takie groźby ze strony banku czy kolekcjonerów nie mają podstawy prawnej.
Niewykonanie zobowiązań kredytowych jest najczęstszą przyczyną pozbawienia obywatela mieszkania. Inne przyczyny, takie jak przejmowanie mieszkania na potrzeby państwa lub jego niewłaściwa eksploatacja, są mniej powszechne.
Banki często próbują rozwiązać problem zadłużenia na drodze postępowania przedsądowego. Bank może ustąpić dłużnikowi i zapewnić mu odroczenie płatności lub wydłużenie okresu kredytowania. Zwłaszcza, gdy pożyczkobiorca nie jest w stanie zapłacić z ważnych powodów. Na przykład, jeśli pracownik zostanie zwolniony, jeśli jest żona w ciąży, choroba, uraz itp.
Jaka nieruchomość może zostać przejęta?
Sąd rozważa przede wszystkim następujące okoliczności – czy roszczenia wierzyciela są zasadne i czy obywatel rzeczywiście jest dłużnikiem. Następnie tworzona jest lista przejętych nieruchomości - mogą to być akcje, obligacje, rachunki bankowe, zarobki, a także mieszkanie. Rzeczy skonfiskowane przez komorników są następnie sprzedawane podczas licytacji.
Według FSSP latem na aukcjach w całej Rosji wystawiono 873 mieszkania, z czego 11 w Moskwie.
Warto zwrócić uwagę na fakt, że w przepisach znajduje się lista rzeczy, których nie można wykluczyć. Pomiędzy nimi:
- artykuły gospodarstwa domowego (obuwie, ubrania, lustra itp.), z wyjątkiem towarów luksusowych (pralki, kuchenki mikrofalowe, przedmioty do wystroju i urody pokoju itp.);
- mienie wykorzystywane w działalności zawodowej;
- własność osoby niepełnosprawnej;
- nagrody, odznaczenia państwowe;
- Jedzenie;
- zwierzęta gospodarskie, ptaki, pszczoły hodowane na własny użytek;
- wynagrodzenie nieprzekraczające płacy minimalnej.
Mieszkanie może zostać przejęte tylko wtedy, gdy nie jest jedynym miejscem nadającym się do zamieszkania. Wyjątkiem są mieszkania i domy, które stanowią zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Ponadto sąd nie będzie mógł odzyskać działek, na których znajduje się dom, w którym mieszka kredytobiorca.
Trudności mogą pojawić się, jeśli mieszkanie jest współwłasnością. Komornicy będą również musieli oddzielić majątek dłużnika od majątku osób z nim mieszkających. Ponadto, jeśli w mieszkaniu z dłużnikiem mieszkają małoletnie dzieci, bank musi najpierw uzyskać zgodę rady powierniczej na eksmisję dziecka.
Jednocześnie pożyczkobiorca zawsze może zakwestionować decyzję sądu, walczyć z nielegalnym wycofaniem i sprawiedliwością zwrotu.
Czy w przypadku zadłużenia z tytułu kredytu konsumenckiego mogą odebrać mieszkanie?
Najczęściej zabierane jest mieszkanie, wydane na hipotekę. W tym przypadku zwykle działa jako przedmiot zastawu, a sąd zwykle staje po stronie banku.
Tymczasem egzekucja mieszkania może zostać pobrana nie tylko w ramach kredytu hipotecznego, ale także w przypadku zadłużenia z tytułu zwykłego kredytu konsumenckiego. Jedynym ograniczeniem jest to, że mieszkanie zostanie odebrane tylko wtedy, gdy jego koszt będzie adekwatny do zadłużenia. Jako ekwiwalent sąd zazwyczaj uznaje odzyskanie co najmniej 80% wartości rynkowej mieszkania. Te. za dług kredytu konsumenckiego w wysokości 100 tysięcy rubli. mieszkanie za 1,5 miliona rubli. nie zostaną zabrane. W ramach kredytu samochodowego zabiorą przede wszystkim przedmiot zastawu - samochód, a nie mieszkanie.
W grupie ryzyka wśród kredytobiorców znajdują się indywidualni przedsiębiorcy, którzy ryzykują całym swoim majątkiem (w tym mieszkaniowym) przed wierzycielami.
