Strumień stałych płatności wynikających z transakcji pieniężnych nazywany jest rentą finansową. Jedną z jego odmian jest renta. Stałe płatności, które możesz otrzymywać przez długi czas bez żadnego wysiłku to nie marzenie?! Taki przepływ płatności nazywa się czynszem lub lekką ręką pana Kiyosaki - dochód pasywny. A osoba, która otrzymuje taki dochód, nazywana jest „rentierem”. Jak więc obliczyć czynsz i zapewnić sobie wygodne życie?
Instrukcje
Krok 1
Najpierw ustaw parametry do obliczania czynszu finansowego - stały przepływ gotówki. Aby to zrobić, określ, ile możesz zainwestować miesięcznie (powiedzmy, że jest to 5000 rubli). Jak długo przed rozpoczęciem pobierania czynszu możesz zainwestować (niech będzie to na przykład 5 lat)?
Krok 2
Określ instrumenty finansowe swojej inwestycji i udział inwestycji w każdym z nich. Załóżmy, że wybrałeś lokaty bankowe w różnych bankach. Składki są miesięczne. Oprocentowanie lokat bankowych - 12%. Dla uproszczenia obliczeń przyjmiemy, że odsetki naliczane są jednorazowo na koniec miesiąca.
Krok 3
Oblicz bazę finansową, jaką otrzymasz w wyniku takiej inwestycji. W tym celu użyj edytora arkuszy kalkulacyjnych z formułą odsetek składanych.
S = PV (1 + i / m) nm
Gdzie S to kwota na koniec okresu akumulacji, pkt.
PV - zaliczka, str.
i - roczna stopa procentowa, w tym przykładzie 12% lub 0, 12
m - liczba naliczonych odsetek za okres
n - liczba lat
W tym przypadku łączna liczba okresów lub maksymalny okres naliczania odsetek wynosi 60 miesięcy = 5 lat * 12 naliczeń rocznie.
Okazuje się, że maksymalna kwota odsetek zostanie naliczona od pierwszej raty. W przypadku wszystkich kolejnych składek procent będzie niższy niż odsetki naliczone za poprzedni okres. Dzieje się tak, ponieważ okres naliczania zmniejsza się za każdym razem o jeden miesiąc. Dobrze pokazuje to tabela, za pomocą której możesz obliczyć całkowitą kwotę, którą otrzymasz na koniec okresu. W naszym przykładzie okazuje się, że kwota na koniec okresu z uwzględnieniem naliczonych odsetek wynosi 412 431,83 rubli. Jednocześnie kwota naliczonych odsetek wynosi 112 431, 83 rubli.
Krok 4
Teraz oblicz kwotę czynszu, którą możesz otrzymać z wysokości takich oszczędności. Wybierzemy najprostszą opcję. Otrzymasz procent od kapitału otrzymanego w wyniku inwestycji. Ale jednocześnie wycofaj w formie odsetek tylko połowę naliczonej kwoty, kontynuując inwestowanie drugiej. To znaczy. Odsetek inwestycji nie będzie wynosił 12%, ale 6%. Ponadto wierzymy, że po pięciu latach przestaniesz wpłacać i skapitalizujesz tylko odsetki od lokaty. Następnie:
S = PV (1 + i/m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 to kwota z odsetkami za rok inwestycji 412 431, 83 r … Oznacza to, że sześć procent za rok da wzrost: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 rubli. Oznacza to, że za miesiąc otrzymasz dodatkowy dochód lub czynsz w wysokości:
328 236, 48: 12 = 27 353 pkt. - to jest czynsz, na który zainwestowałeś pieniądze przez 5 lat.
