Dzierżawa powierzchni handlowych to najbardziej poszukiwany obszar najmu nieruchomości komercyjnych, a dla wielu także dochodowy biznes. Zarówno wynajmujący, jak i najemca powinni bardzo ostrożnie podejść do kwestii zawarcia umowy najmu, a pierwszą rzeczą, z którą należy rozpocząć współpracę, jest zapoznanie się z dokumentami przyszłego partnera.
Instrukcje
Krok 1
Aby wynająć sklep, musisz zrozumieć, jak będzie zorganizowany biznes. Czy będzie to osoba prawna zarejestrowana w trybie określonym prawem, czy też działalność komercyjna będzie prowadzona przez indywidualnego przedsiębiorcę. Aby wynająć lokal użytkowy, należy wystąpić do właściciela lokalu niemieszkalnego o tytuł własności i dokumenty prawne. Należą do nich: umowa sprzedaży, darowizny, udział kapitałowy w budowie, dokumenty dotyczące prywatyzacji lub spadku, poświadczenie własności, a także paszport katastralny i techniczny, wypis z rejestru praw do nieruchomości.
Krok 2
Najemcą i wynajmującym mogą być zarówno osoby fizyczne, jak i prawne. Aby zawrzeć umowę, osoba musi posiadać paszport. Jeżeli stroną umowy jest osoba prawna, pakiet dokumentów do zawarcia umowy najmu znacznie się zwiększa. Organizacja musi dostarczyć: kartę, zmiany do niej, certyfikaty państwowej rejestracji osoby prawnej i rejestrację w organie podatkowym; pismo informacyjne z urzędu statystycznego z działalności gospodarczej; wyciąg z ujednoliconego rejestru państwowego osób prawnych; protokół z powołania szefa organizacji.
Krok 3
Po zawarciu najmu najemca musi otrzymać dokumenty organów nadzoru: wniosek Państwowej Straży Pożarnej (w sprawie bezpieczeństwa przeciwpożarowego lokalu); zawarcie Rospotrebnadzoru (w sprawie stanu sanitarno-epidemiologicznego lokalu). Musisz także kupić i zarejestrować kasę fiskalną; uzyskać licencję w przypadkach przewidzianych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej; uzyskać zgodę na umieszczanie reklam w administracji powiatowej lub miejskiej oraz wyrobić paszport na powierzchnię reklamową.
Krok 4
Umowa najmu lokali niemieszkalnych jest zawierana wyłącznie na piśmie, jeżeli okres obowiązywania umowy przekracza jeden rok, podlega ona rejestracji państwowej w Rosreestr. W przypadku podnajmu lokalu konieczne jest uzyskanie zgody właściciela na przekazanie lokalu w podnajem, chyba że przepisy prawa lub umowa stanowią inaczej. Konieczne jest sprawdzenie z właścicielem obiektu, czy istnieją umowy zawarte z organizacjami dostarczającymi media.
