Wielu obywateli interesuje pytanie: jak sprzedać mieszkanie zakupione z kapitałem macierzyńskim? Choć dziś w młodych rodzinach wszystkie środki są przeznaczane właśnie na zakup nowego mieszkania, a poprawa warunków życia uważana jest za jeden z kierunków przewidzianych przez prawo, to jednak w niektórych przypadkach może być konieczna sprzedaż mieszkań.
Po urodzeniu lub adopcji drugiego dziecka wszystkie rodziny otrzymują potężne wsparcie finansowe ze strony państwa naszego kraju – tzw. kapitał macierzyński. Można go przeznaczyć na zapewnienie dzieciom edukacji lub po prostu na poprawę niezbyt komfortowych warunków życia. Według statystyk jest to ostatnia opcja, która jest najczęściej wybierana przez wielu rodziców. Otrzymany certyfikat z pewnością pomoże rozwiązać problem braku własnego domu. A młode rodziny często korzystają z tej możliwości. Matkapital to jedyna opcja dla wielu.
Jak zostanie przeprowadzona sprzedaż?
Zgodnie z prawem federalnym mieszkania zakupione za kapitał macierzyński stają się własnością wszystkich członków określonej rodziny. Należą do nich tata, mama, a także dzieci. Z reguły udziały są nierówne. Jeśli mówimy o zapewnionym kapitale macierzyńskim, nie ma żadnych ograniczeń, a także zakazów sprzedaży mieszkania lub małego domu. Ale nie tylko rodzina, ale także prawo cywilne zawsze będzie chronić prawa nieletnich.
W końcu dziecko jest również właścicielem mieszkania. Z tego powodu ważne jest, aby sprzedaż uzyskać zgodę urzędników opiekuńczych. Jednocześnie nie będzie można jakoś zignorować tego problemu. Faktem jest, że podczas sprzedaży będziesz musiał zawrzeć umowę, co zostanie odnotowane w Rosreestr. Jeśli taki dokument nie zostanie dostarczony, po prostu otrzymasz odmowę. Dokument jest zwykle ważny przez trzy miesiące. Jeśli wygaśnie termin zezwolenia na sprzedaż, a młodzi rodzice po prostu nie będą mogli zarejestrować transakcji, będą musieli rozpocząć sporządzanie nowego dokumentu.
Aby sprzedać mieszkanie, będziesz musiał skontaktować się z personelem opiekuńczym oraz w miejscu zamieszkania. Sami rodzice muszą napisać jeden wniosek. Wcześniej pracownik z pewnością musi pochodzić z władz opiekuńczych i przeprowadzić wywiad nie tylko z samymi rodzicami, ale także z dziećmi.
Mogą być wymagane następujące dokumenty:
- wyrazić zgodę na sprzedaż akcji od samego dziecka, jeśli w tej chwili ma czternaście lat;
- paszporty matki i ojca dziecka;
- dokumenty dotyczące zakupionego mieszkania;
- zaświadczenie o rozwodzie (w razie potrzeby);
- dokumenty i mieszkania, które są sprzedawane;
- akt małżeństwa rodziców;
- akt urodzenia dziecka.
Aby wydać zezwolenie na sprzedaż, organy opiekuńcze z pewnością będą musiały zrozumieć, że interes samego dziecka będzie respektowany. Powinien otrzymać udział w nowym mieszkaniu i nie mniej niż w starym domu. Z tego powodu konieczne jest jednoczesne dokonywanie nie tylko sprzedaży starego mieszkania, ale także nabycia nowego. Będziesz musiał znaleźć wymarzone mieszkanie, a następnie zawrzeć umowę kupna-sprzedaży. Jak już zrozumiałeś, wszystkie pieniądze ze sprzedaży mieszkań nie mogą zostać wydane na coś innego niż zakup nowego mieszkania lub domu.
Aby uzyskać zgodę władz opiekuńczych, będziesz musiał dołączyć umowę kupna-sprzedaży do innych papierów wartościowych. Organy opiekuńcze mogą również wyjechać do nowego mieszkania, aby mieć pewność, że interesy dziecka nie zostaną w żaden sposób naruszone. Jeśli sam dom kupisz na raty, lub jeśli planujesz wprowadzić do mieszkania więcej osób, to nie będziesz mógł sprzedać starego mieszkania.
Kiedy władze wreszcie upewnią się, że interesy małego dziecka są respektowane, ostatecznie wydadzą zgodę, i to w ciągu kilku tygodni po złożeniu wszystkich dokumentów. Jedyną opcją, gdy nic nie da się zrobić, jest to, że pierwsze mieszkanie zostało kupione z kapitałem na kredyt hipoteczny, a nowe mieszkanie zostanie zaciągnięte na kredyt. Faktem jest, że jeśli kredyt nie zostanie spłacony, stare mieszkanie z pewnością będzie stanowiło zabezpieczenie. Ale w przypadku braku zapłaty władze nie mogą jej zabrać ze względu na to, że są tam zarejestrowani nieletni. Podsumowując należy powiedzieć, że tylko Ty możesz zdecydować, czy chcesz sprzedać mieszkanie, czy nie. Niektórzy wolą po prostu dokonywać w nim napraw, poprawiających warunki życia, a także mienia. Inni dokładają wszelkich starań, aby zapewnić dzieciom przyzwoitą edukację i znalezienie w przyszłości dobrze płatnej pracy. Dlatego warto odbyć spotkanie rodzinne ze współmałżonkiem i wszystkimi dziećmi na czas, jak to często ma miejsce przed podjęciem ważnej decyzji dotyczącej drugiego dziecka. Praktyka pokazuje, że to najlepsza opcja. Wybór nalezy do ciebie! Również w sieci możesz przeczytać recenzje i wiadomości na forach na temat tego procesu, a także skontaktować się z prawnikiem, aby uprościć ścieżkę i rozpocząć sporządzanie dokumentów.
