Kredyty hipoteczne dla wielu Rosjan to prawie jedyny sposób na zdobycie własnego mieszkania. Bank udziela wypłacalnemu kredytobiorcy kredytu na zakup domu, który jednocześnie będzie stanowił zabezpieczenie kredytu.
Banki chętniej udzielają kredytów hipotecznych niż kredytów konsumpcyjnych na tę samą kwotę. Powodem jest to, że w przypadku niewywiązania się ze zobowiązań kredytowych kredytodawca ma prawo do pełnej dyspozycji zastawionej nieruchomości. Nieruchomości nabyte kosztem funduszy hipotecznych pełnią funkcję nieruchomości obciążonej hipoteką.
Aby uzyskać kredyt hipoteczny, kredytobiorca musi złożyć do banku wierzyciela dokumenty według określonej listy. Dokumenty obowiązkowe: wniosek o pożyczkę, ankieta w formie wybranego banku, paszport i kopia paszportu pożyczkobiorcy, zeszyt ćwiczeń i jego kopia. Bank ma prawo zażądać dodatkowych dokumentów w celu weryfikacji wypłacalności kredytobiorcy.
Co to jest kredyt hipoteczny
Przy rejestracji kredytu hipotecznego list zastawny pełni rolę specjalnego dokumentu. Stanowi zabezpieczenie poświadczające prawo kredytobiorcy do własności, które jest zabezpieczeniem kredytu hipotecznego, a także do otrzymania środków finansowych przyznanych przez bank. Zgodnie z obowiązującymi przepisami dokument ten musi zawierać informacje o pożyczkobiorcy. Na pewno musi być nazwisko, imię, nazwisko, miejsce rejestracji pożyczkobiorcy.
Jeżeli pożyczkobiorca jest osobą prawną, należy podać adres organizacji i jej pełną nazwę. Hipoteka wskazuje również szczegóły umowy z bankiem, który udzielił kredytu, datę i miejsce zawarcia umowy, kwotę kredytu hipotecznego oraz odsetki.
Hipoteka jest głównym dokumentem sporządzanym przy zawieraniu umowy o udzielenie kredytu hipotecznego. Powinien zawierać szczegółowy opis przedmiotu zastawu, aby w razie potrzeby można go było łatwo zidentyfikować z tym, co jest wskazane w dokumencie. W przypadku stwierdzenia rozbieżności między danymi widniejącymi w hipotece a umową hipoteczną, pierwszeństwo ma hipoteka.
Jak sporządzić hipotekę
List zastawny jest jednym dokumentem – wszystkie jego arkusze muszą być ze sobą połączone, ponumerowane i opieczętowane pieczęcią organu dokonującego wpisu. Jeżeli arkusze hipoteki są rozdzielone, dokument jest nieważny.
Osoby decydujące się na zakup domu na kredyt hipoteczny powinny pamiętać, że sama pozytywna decyzja banku nie wystarczy, aby stać się pełnoprawnym właścicielem domu. Musisz być prawnie przygotowany, rozumieć terminologię bankową, być w pełni świadomym podczas sporządzania, a zwłaszcza podpisywania dokumentów. Należy jak najdokładniej obliczyć własne możliwości finansowe. Kredyt hipoteczny ma zarówno plusy, jak i minusy, dlatego zanim obciążysz się kwotą zadłużenia, musisz dokładnie przestudiować istotę problemu, aby zminimalizować szanse na pozostanie bez mieszkania i bez pieniędzy.
