Ceny mieszkań i usług komunalnych rosną, a niektóre spółki zarządzające nawet nie myślą o przeprowadzaniu większych lub przynajmniej bieżących remontów lokali mieszkalnych, nie mówiąc już o planowych przeglądach instalacji grzewczych i gazowych. Jednak właściciele domów mogą w dowolnym momencie odmówić usług pozbawionej skrupułów firmy.
Instrukcje
Krok 1
Właściciele lokali mieszkalnych w apartamentowcu mają prawo wyboru sposobu zagospodarowania domu. To mógłby być:
- zarządzanie bezpośrednio przez właścicieli;
- zarządzanie HOA lub spółdzielnią mieszkaniową;
- zarządzanie spółką zarządzającą.
Krok 2
Wybór sposobu zarządzania ustalany jest na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali mieszkalnych, po czym sporządzany jest protokół. Na korzyść takiej czy innej metody należy oddać co najmniej 50% głosów.
Krok 3
W przypadku wyboru spółki zarządzającej jako sposobu zarządzania większością głosów, zawiera się z nią umowę na okres nie dłuższy niż 3 lata. Spółka zarządzająca może być również wyłoniona w wyniku otwartego konkursu ogłoszonego przez administrację miasta.
Krok 4
Pod koniec każdego roku, a także po zakończeniu umowy, walne zgromadzenie właścicieli może jednostronnie zainicjować anulowanie usług. Do takiej decyzji potrzebne będzie również ponad 50% głosów.
Krok 5
Ponadto właściciele domów mają prawo wypowiedzieć wcześniej zawartą umowę bez czekania do końca roku. W tym celu konieczne jest podjęcie takiej decyzji większością głosów na walnym zgromadzeniu i złożenie do sądu zbiorowego wniosku o rozwiązanie umowy, z powodu nieprzestrzegania przez spółkę zarządzającą jej warunków.. Zgodnie z najnowszymi aktami prawnymi dokumenty potwierdzające wykonanie umowy muszą teraz składać do sądu nie najemcy, ale spółka zarządzająca. Jeżeli sąd wyda pozytywną decyzję w tej sprawie, umowa zostaje rozwiązana.
Krok 6
Jeżeli właściciele domów, z tego czy innego powodu, nie mogą uczestniczyć w walnym zgromadzeniu, mogą otrzymać zawiadomienie o porządku obrad i formularze do głosowania nieobecnych, które później mogą zostać załączone do protokołu..
