Czynsz to odpłatne oddanie nieruchomości do użytku osobie trzeciej. To właśnie pobór pieniędzy jest decydujący w przeciwieństwie do koncepcji renty z innych relacji między osobami. Jednocześnie nawet w rosyjskim ustawodawstwie rośnie potrzeba wprowadzenia pojęcia „wolnego czynszu”.
Sama koncepcja dzierżawy zakłada przekazanie nieruchomości do użytku na zasadzie zwrotu kosztów, w przeciwnym razie przewiduje karę jako naruszenie art. 250 kodeksu podatkowego i 606 kodeksu cywilnego Rosji. Jednak takie fakty z reguły znajdują się wśród komunikujących się lub powiązanych ze sobą organizacji i zwykle są pod obserwacją urzędników podatkowych, ponieważ często stanowią oszustwo podatkowe.
„Wymiana” czynszu
Dzierżawa sprzętu, samochodu, określonej powierzchni lub innego mienia, sporządzona na podstawie umowy przewidującej całkowity brak płatności, odbywa się z wykorzystaniem mienia, usług lub prac naprawczych mających na celu poprawę właściwości fizycznych tego sprzętu, np. lokal jako rekompensata za korzystanie z obiektu. Co ciekawe, minimalna wysokość czynszu nie jest prawnie określona, czyli teoretycznie może być symboliczna, ale nie daje to pełnej gwarancji, że odpowiednie władze przymkną oczy podczas kontroli i nie przeprowadzą wnikliwego śledztwa w tej niezwykłości fakt.
Wynajmowanie
Jedną z najbardziej typowych dziś pozycji nieodpłatnego czynszu jest najem mieszkania, który nie jest właściwie realizowany i nie jest deklarowany jako źródło dochodu. Taka zaradność współczesnych właścicieli dodatkowych metrów kwadratowych często daje im bardzo smutne skutki związane z całkowitym brakiem lub obecnością nieoficjalnej, a więc bezsensownej umowy.
Pewnego pięknego dnia pozbawieni skrupułów mieszkańcy mieszkania mogą odmówić zapłaty rachunków, spowodować poważne szkody majątkowe lub po prostu zniknąć z całą zawartością mieszkania w nieznanym kierunku. Jednocześnie niedbały wynajmujący nie ma oficjalnie żadnej bazy dowodowej pozwalającej na wszczęcie sprawy w tej sprawie, gdyż dla organów podatkowych przez cały ten czas mieszkanie było w użytkowaniu bezpośredniego właściciela.
Jeśli więc zdecydujesz się na bezpłatny wynajem nieruchomości, nie zapomnij udokumentować tego za pomocą formularza umowy pożyczki, przewiduje to brak jakiejkolwiek rekompensaty za prawo do korzystania z nieruchomości, pod warunkiem, że nieruchomość ta zostanie zwrócona w terminie koniec okresu użytkowania w stanie pierwotnym. To uchroni Cię jako podatnika i właściciela przed nieprzyjemnymi konsekwencjami, zarówno ze strony organów podatkowych, jak i najemców.
