Kupno i sprzedaż nieruchomości należy do kategorii transakcji złożonych, ponieważ każdy przedmiot jest unikalny i nawet dla konkretnego produktu zawsze znajdzie się nabywca. Ordynacja podatkowa zobowiązuje podatników do płacenia państwu podatku od dochodów ze sprzedaży nieruchomości. W związku z tym można kwestionować opłacalność transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości.
Czy to jest to konieczne
Mieszkanie jest własnością od ponad 3 lat
Instrukcje
Krok 1
Sprzedając mieszkanie, zgodnie z prawem, sprzedawca musi zapłacić podatek w wysokości 13% otrzymanej kwoty, jeśli przekracza 1 milion rubli rosyjskich. Prawo dotyczy sprzedawców, którzy posiadają nieruchomość krócej niż 3 lata.
Krok 2
Jeżeli sprzedający posiada nieruchomość od ponad 3 lat, to nie jest zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego niezależnie od wielkości nieruchomości, liczba transakcji sprzedaży nieruchomości mieszkalnej nie jest ograniczona. Oznacza to, że jeśli dana osoba jest właścicielem trzydziestu mieszkań przez ponad trzy lata, po ich sprzedaży nie jest nic winna państwu.
Krok 3
Jeśli przy zakupie domu kwota była mniejsza niż 1 milion rubli, od kwoty sprzedaży odlicza się 1 milion, a od różnicy płacony jest podatek w wysokości 13%.
Krok 4
Jeśli mieszkanie kosztowało więcej niż 1 milion rubli, podatek jest płacony od zysku netto, czyli 13% różnicy między udokumentowaną ceną zakupu a ceną sprzedaży.
Krok 5
Warto zauważyć, że odliczenie od podatku podawane jest za okres rozliczeniowy, a nie za obiekt. Oznacza to, że jeśli dwa mieszkania zostaną sprzedane jednocześnie w jednym okresie rozliczeniowym, podatek od pierwszego mieszkania wyniesie 1 milion rubli, a nie 2 miliony. Podatek od sprzedaży drugiego mieszkania może być stosowany nie razem z podatkiem od sprzedaż pierwszego mieszkania, ale zamiast niego. Musisz wybrać, które z dwóch odliczeń chcesz zastosować.
Krok 6
Te same zasady dotyczą działek ogrodowych, pokoi w mieszkaniach i domków letniskowych.
Krok 7
Podatek nie jest płacony od sprzedaży mieszkania, jeśli nieruchomość została dziedziczona kilka lat temu, a prawo własności jest rejestrowane dopiero teraz, ponieważ spadkobierca automatycznie staje się właścicielem od dnia śmierci spadkodawcy.
Krok 8
Przy sprzedaży majątku wspólnego kwota podatku jest rozdzielana między właścicieli proporcjonalnie do udziałów.
Krok 9
Właściciele nieruchomości spółdzielczej są pełnoprawnymi właścicielami od momentu ostatniej wpłaty udziału. Oznacza to, że jeśli właściciel mieszkania spółdzielczego zapłacił ostatnią część udziału kilka lat temu i zarejestrował swoje prawo do nieruchomości dwa lata temu, to nie musi płacić podatku od sprzedaży nieruchomości.
Krok 10
W niektórych przypadkach, w celu obniżenia kwoty podatku, obie strony podejmują ryzyko, wskazując na fikcyjną, znacznie zaniżoną cenę w umowie kupna-sprzedaży nieruchomości. Z tego powodu sprzedający może otrzymywać roszczenia z urzędu skarbowego za uchylanie się od opodatkowania. Dla kupującego priorytetem jest zawarcie umowy z określoną realną kwotą zakupu w celu wykluczenia ewentualnych komplikacji w przyszłości.
