Obliczenie wysokości odliczenia podatku od nieruchomości jest dość proste. Zależy to od charakteru transakcji, od dochodu, z którego przysługuje Ci odpust oraz jego wysokości. W wielu przypadkach jest to cała kwota transakcji określona w umowie kupna lub spłacane w ciągu roku odsetki od kredytu hipotecznego. Często sama kwota potrącenia jest bardziej oprocentowana, a ile pieniędzy należy Ci na tej podstawie zwrócić.
Czy to jest to konieczne
- - cena transakcyjna sprzedaży nieruchomości, zakupu nieruchomości lub naliczenia odsetek od hipoteki;
- - kalkulator.
Instrukcje
Krok 1
Wysokość odliczenia podatku z tytułu sprzedaży nieruchomości (nieruchomości, samochodu itp.) zależy od tego, jak długo należała do Ciebie, nieruchomość została sprzedana lub inna nieruchomość oraz kwota w umowie kupna-sprzedaży.
Jeśli posiadasz go od 3 lat lub dłużej, nie musisz niczego liczyć. Odliczenie automatycznie obejmuje całą kwotę transakcji.
Krok 2
Jeśli mniej, maksymalna kwota odliczenia wynosi 2 miliony rubli. za nieruchomość i 250 tys. na wszystko inne. Jeśli cena transakcji jest wyższa niż wskazane kwoty, twoje odliczenie wynosi 2 miliony lub 250 tysięcy rubli. odpowiednio. Jeśli mniej - kwota określona w umowie sprzedaży.
Krok 3
Sytuacja jest taka sama, jeśli kupiłeś nieruchomość i wcześniej nie korzystałeś z prawa do odliczenia na tej podstawie. Jeśli mieszkanie jest tańsze niż 2 miliony rubli, odliczenie jest równe kwocie, którą za nie zapłaciłeś (wyłącznie za mieszkanie, nie liczą się prowizje notariuszy, pośredników w handlu nieruchomościami i inne płatności). Jeśli jest droższy, kwota należnego odliczenia jest równa wymienionym 2 milionom rubli.
Krok 4
Szczególnym przypadkiem są odsetki od kredytu hipotecznego. Aby obliczyć to odliczenie, weź wydruk bankowy swoich płatności wraz z odsetkami w osobnym wierszu. Jeśli wyciąg jest miesięczny, zsumuj wszystkie wartości wskazane w odpowiednim polu. Będzie to kwota odliczenia podatku, o którą masz prawo ubiegać się.
Krok 5
Cóż, teraz najciekawsze pytanie brzmi, ile pieniędzy nie możesz zapłacić lub, jeśli podatek już został zapłacony, państwo powinno zwrócić.
W przypadku sprzedaży nieruchomości, którą posiadasz przez ponad trzy lata lub krócej, ale która jest tańsza niż 2 miliony rubli, jeśli jest to nieruchomość i 250 tysięcy za wszystkie inne opcje, nie możesz liczyć. Tylko nie płać podatku od tej transakcji.
Jeśli nieruchomość, którą posiadałeś krócej niż 3 lata, została sprzedana za więcej niż wymienione kwoty, odejmij je od ceny sprzedanej nieruchomości (na podstawie umowy sprzedaży) i oblicz podatek od tego, co pozostaje.
Krok 6
Jeśli zakupiona nieruchomość kosztuje 2 miliony rubli. i droższe, kwota do zwrotu wynosi 260 tysięcy rubli. Przy niższej cenie liczona jest od całej kwoty transakcji. To samo dotyczy odsetek od kredytu hipotecznego, których potrącenie jest dodatkiem do należnego w związku z zakupem nieruchomości.
Krok 7
Podatek podlegający zwrotowi rozpatruje się na tej samej zasadzie co podatek należny: kwotę w jednym przypadku odliczenia, a w drugim - dochodu podlegającego opodatkowaniu lub jego części podlegającej opodatkowaniu, dzieli się przez 100 i mnoży przez 13, lub 13% z tego oblicza się za pomocą kalkulatora.
