Na nieruchomość można patrzeć z perspektywy prawnej i ekonomicznej. Główne formy własności różnią się w zależności od tego, kto jest właścicielem nieruchomości.
Klasyfikacja rodzajów majątku
W najogólniejszej postaci istnieją dwa główne rodzaje własności – prywatna i publiczna. W gospodarce rynkowej własność prywatna ma decydujące znaczenie.
W praktyce światowej istnieją trzy główne formy własności.
Pojedynczy - w tym przypadku wszystkie stosunki majątkowe są realizowane przez osobę fizyczną lub prawną. Przykładem mogą być prywatni lekarze, rolnicy, prawnicy. Własność ta może być również reprezentowana przez jedną osobę, która korzysta z pracy pracowników.
Podmiot stowarzyszony – polega na połączeniu w formie majątku i kapitału wielu osób fizycznych lub spółek w celu prowadzenia wspólnej działalności gospodarczej, są to przedsiębiorstwa, które opierają się na wkładzie udziałowym.
Korporacyjny – oparty na funkcjonowaniu rynku kapitałowego, tworzony poprzez sprzedaż akcji na giełdach. Każdy akcjonariusz posiada część kapitału. W spółdzielczej formie własności każdy uczestniczy w pracy i majątku, ale ma równe prawa w zarządzaniu i podziale zysków.
Zgodnie z rosyjską konstytucją (art. 8) w Federacji Rosyjskiej „własność prywatna, państwowa, komunalna i inne są w równym stopniu uznawane i chronione”.
Własność publiczna jest również niejednorodna, obejmująca własność zbiorową, państwową i publiczną.
Własność zbiorowa powstaje poprzez dystrybucję jej wśród pracowników przedsiębiorstwa (na przykład CJSC).
Własnością państwową, choć formalnie własnością wszystkich członków społeczeństwa, zarządza aparat państwowy. W idealnym modelu jest powołany do personifikowania interesów publicznych wszystkich grup społecznych i kierowania się nimi w swoich działaniach.
Własność publiczna należy bezpośrednio do własności narodowej, jednocześnie do wszystkich i do wszystkich naraz. Cechą własności publicznej jest zarządzanie kolegialne, w którym wszyscy członkowie organizacji uczestniczą w podejmowaniu decyzji.
Dość często w gospodarce rynkowej występuje mieszanka różnych form własności. Na przykład struktury przedsiębiorcze (w Rosji - komunalne przedsiębiorstwa unitarne) mogą pojawić się w szeregach własności państwowej.
Mogą również pojawić się połączone formy własności. Na przykład spółki joint venture, holdingi, grupy finansowe i przemysłowe, koncerny.
Formy własności w Rosji
Własność państwowa w Rosji jest klasyfikowana na podstawie jej struktury federalnej. Rozróżnij własność federalną, regionalną (własność podmiotów Federacji Rosyjskiej) i miejską (lokalną). Majątek federalny obejmuje m.in. szczególnie ważne obiekty – rezerwy obronne i strategiczne, broń itp.
W prawie rosyjskim własność obejmuje prawo do posiadania, dysponowania i użytkowania.
Własność prywatna w Rosji jest reprezentowana głównie w następujących formach - indywidualny przedsiębiorca, LLC, CJSC i OJSC.
Formy własności publicznej w Federacji Rosyjskiej obejmują partie, organizacje pozarządowe i publiczne oraz Kościół.
