Własne mieszkanie, a jeszcze lepiej dom, wybudowany na działce, to marzenie wielu mieszczan. W niektórych przypadkach budowa prywatnego domu może być nawet tańsza niż kupno mieszkania, ale i tak zajmie dużo pieniędzy. Gdy masz już oszczędności, ale oczywiście nie wystarczą, pozostałą kwotę możesz uzyskać z banku jako kredyt na budowę własnego domu.
Instrukcje
Krok 1
Wiele instytucji pożyczkowych-banków oferuje różnorodne programy pożyczkowe, wśród których są specjalne przeznaczone dla tych, którzy chcą zbudować własny dom. Z reguły oprocentowanie takich pożyczek jest wyższe niż w przypadku zwykłych pożyczek, ale kwotę można pożyczyć więcej i na dłuższy okres. Aby uzyskać taką pożyczkę, w większości przypadków konieczne będzie złożenie dodatkowych dokumentów. Najprawdopodobniej taka pożyczka zostanie Ci udzielona tylko wtedy, gdy istnieje zabezpieczenie lub poręczyciele. Możesz być również zobowiązany do dokonania wpłaty początkowej w wysokości co najmniej 30% kwoty, którą chcesz pożyczyć. Takie niezbyt korzystne warunki kredytowania wynikają z dużego ryzyka banku, ponieważ im dłuższy okres kredytowania, tym większe prawdopodobieństwo wystąpienia okoliczności farsy wyższej dla kredytobiorcy – śmierci, kalectwa lub pracy. Na budowę domu możesz zaciągnąć kredyt hipoteczny, celowy lub konsumpcyjny.
Krok 2
Kredyt hipoteczny to zastaw na istniejącej nieruchomości. Jeśli posiadasz już mieszkanie, możesz je zastawić. Ale położenie działki, na której będziesz budować, będzie działać tylko wtedy, gdy kategoria gruntu, na którym się znajduje, jest ustawiona jako „dla indywidualnego budownictwa mieszkaniowego”. Bank nie przyjmie pod zastaw działki w ogrodzie lub domku letniskowym. Zaletami takiej pożyczki są stosunkowo niskie oprocentowanie oraz niewielka ilość dokumentów, które są wymagane do udzielenia pożyczki.
Krok 3
Kredyty celowe na budowę domów są udzielane przez wiele banków, ale ten rodzaj kredytowania nie jest zbyt popularny, ponieważ odsetki od kwot wydawanych na 20-30 lat są dość wysokie. Ale są opcje, gdy banki proponują zakup działki pod budowę w nowej wsi, której płynność gruntu została już oszacowana. W takim przypadku bank występuje jako inwestor, a pożyczka na akredytowany pierwotny obiekt deweloperski zostanie udzielona w niższym procencie. Oprocentowanie będzie również niższe, gdy okres kredytowania jest krótki lub gdy wrócisz jako zadatek od 30 do 50% kosztów budowy.
Krok 4
Aby uzyskać pożyczkę konsumencką, będziesz potrzebować minimum dokumentów, ale zostanie ona wydana na niewielką kwotę, zwykle nie więcej niż 1 milion rubli, i na krótki okres 3-5 lat. Ale takie pożyczki z reguły udzielane są bez problemów, około 80% tych, którzy się o nie złożyli, jak najszybciej otrzymuje pozytywną odpowiedź i pieniądze w gotówce.
