Przy obliczaniu podatku od sprzedaży mieszkania w 2018 r. bierze się pod uwagę wartość katastralną, nazwę dokumentu tytułowego oraz prawo do uzyskania ulg podatkowych. Na podatek wpływa również okres, w którym obiekt jest własnością
Zgodnie z prawem każdy dochód musi być opodatkowany. Ale w odniesieniu do nieruchomości istnieją ulgi podatkowe uzależnione od tego, w jaki sposób sprzedający otrzymał nieruchomość, ile lat był jej właścicielem. Kupując mieszkanie, kupujący nie podlega opodatkowaniu. Taka osoba, pod warunkiem dostępności oficjalnego miejsca pracy, może otrzymać odliczenie od podatku.
Zmiany w prawodawstwie
Główne zmiany miały miejsce w 2016 roku, kiedy ustalono nowe terminy. Obywatele, którzy nabyli nieruchomość w spadku, na podstawie umowy dożywotniej lub w prezencie od bliskiego krewnego, nie mogą płacić podatku, jeżeli sprzedaż nastąpiła trzy lata później.
Jeśli przedmiot został zakupiony, to okres ten wynosi 5 lat. Jednocześnie stare prawo dotyczy mieszkań zakupionych przed styczniem 2016 r., czyli okres posiadania musi być chory przez trzy lata.
Punktem początkowym wskazanego okresu jest dzień przejścia nieruchomości na nowego właściciela, czyli w dniu zarejestrowania własności, jeśli mówimy o spółdzielni budownictwa mieszkaniowego - w dniu spłaty ostatniej raty lub przy podpisaniu aktu przyjęcia i zbycia nieruchomości.
Obliczanie podatku
Podstawą naliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych jest dochód uzyskany w wyniku sprzedaży przedmiotu. Standardowa stawka to 13% kwoty transakcji. Podatek od sprzedaży sprywatyzowanego mieszkania naliczany jest według ogólnego algorytmu. Uwzględniany jest minimalny okres posiadania.
Aby określić dokładną kwotę podatku, potrzebujesz informacji o:
- rzeczywisty koszt mieszkania określony w umowie;
- wartość katastralna.
Dostarczone dokumenty własności i formularze potwierdzające wydatki sprzedającego na nabycie nieruchomości.
Do ustalenia wartości katastralnej pobierane są dane z 1 stycznia 2018 r. Możesz uzyskać informacje na stronie internetowej Rosreestr. Otrzymaną liczbę mnoży się przez 07 (współczynnik). Wskazana kwota jest porównywana z wskazaną w umowie sprzedaży. Większa z nich służy do obliczania podstawy opodatkowania.
Następnie ustala się wysokość odliczenia zmniejszającego podstawę opodatkowania. Koszty zakupu są odliczane od ceny zakupu. Kwota musi być potwierdzona czekami, wyciągami, paragonami. Możesz także zmniejszyć ilość pieniędzy wydawanych na naprawy i zakup materiałów wykończeniowych.
W przypadku braku dokumentów potwierdzających zakup nieruchomości lub w sytuacji, gdy mieszkanie zostało otrzymane bezpłatnie, bierze się pod uwagę stałą odliczenie w wysokości 1 miliona rubli.
Podsumowując, zauważamy: do obliczeń można skorzystać z różnych kalkulatorów online lub skontaktować się z urzędem skarbowym w celu uzyskania porady. W tym ostatnim przypadku dostarczana jest deklaracja 3-NDFL, paszport, dokumenty potwierdzające fakt sprzedaży mieszkania oraz inne dokumenty uprawniające do uzyskania ulgi podatkowej.
