Dość wysoki odsetek obywateli Federacji Rosyjskiej posiada więcej niż jedno mieszkanie, preferując dzierżawę dodatkowych nieruchomości. W związku z tym często dochodzi do nieporozumień co do tego, czy działalność ta podlega opodatkowaniu.
Czy muszę płacić podatek za świadczenie najmu?
Jak stanowi art. 208 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, dochód uzyskany z dzierżawy jakiejkolwiek nieruchomości na terytorium kraju (zarówno przez osoby fizyczne, jak i osoby prawne) jest opodatkowany. Jednocześnie właściciel świadczący odpowiednią usługę nie musi rejestrować się jako osoba prawna lub indywidualny przedsiębiorca.
Zgodnie z art. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej działania interpretowane jako przedsiębiorcze powinny wiązać się z ryzykiem i mieć na celu systematyczny zysk. Z prawnego punktu widzenia udostępnianie własności prywatnej na wynajem nie może być nazwane działalnością ryzykowną, dlatego dalej należy kierować się art. 606 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Ta ostatnia obejmuje procedurę sporządzania umowy najmu, zgodnie z którą obywatel ponosi indywidualną odpowiedzialność wobec prawa.
Zawarcie umowy najmu jest procedurą obowiązkową przy przekazaniu własności prywatnej innej osobie, dającej obu stronom pewne prawa i uprawnienia, których mają obowiązek przestrzegać i wykonywać. Brak podpisanej umowy może spowodować, że wynajmujący zostanie pociągnięty do odpowiedzialności administracyjnej lub karnej za naruszenie odpowiedniego wymogu i bezprawne uchylanie się od płacenia podatków od dochodów osobistych.
Jak płacić podatki od dochodów z najmu
Stały podatek dochodowy od osób fizycznych w Federacji Rosyjskiej wynosi 13 proc. Właściciele lokali działających na podstawie umowy najmu muszą corocznie wypełniać i składać deklarację dochodów w urzędzie skarbowym w swoim miejscu zamieszkania. Dokument ten jest sporządzony w formie 3-NDFL. Oświadczenie należy złożyć na koniec roku kalendarzowego, w którym uzyskano dochód z najmu mieszkania. Termin przeprowadzenia procedury upływa 30 kwietnia roku następującego po roku sprawozdawczym.
Obecnie możliwe jest szybkie wypełnienie deklaracji poprzez specjalną aplikację dostępną do pobrania na komputer z oficjalnej strony Federalnej Służby Podatkowej. Wypełniony dokument należy wydrukować na drukarce. Ponadto na stronie FTS można znaleźć adres odpowiedniego urzędu skarbowego (poprzez dane NIP lub dane paszportowe) i umówić się na konkretną godzinę.
Oprócz deklaracji nie są wymagane żadne inne dokumenty. Zaleca się zachowanie oryginalnego pliku, ponieważ może być konieczne jego edytowanie i ponowne przesłanie, jeśli urzędnicy podatkowi wykryją błędy lub niespójności. Następnie należy poczekać na paragon na adres korespondencyjny podatnika z danymi i kwotą do zapłaty podatku dochodowego. Jeśli odpowiednie dane są znane, a deklaracja wypełniona bez błędów, możesz sam zapłacić podatek z góry.
Co się stanie, jeśli nie zapłacisz podatków
Uchylanie się od podatku dochodowego jest poważnym naruszeniem, za które obywatel może zostać pociągnięty do odpowiedzialności administracyjnej lub karnej. W pierwszym przypadku ostrzeżenie jest wydawane jako kara, a grzywna jest nakładana zgodnie z obowiązującymi przepisami. W przypadku wielokrotnego ujawnienia faktu uchylania się od płacenia podatków lub ukrycia szczególnie dużej kwoty, wszczynana jest sprawa karna, która może grozić zatrzymaniem.
Obywatele, którzy działają bez zawarcia umowy najmu, znajdują się w strefie szczególnego ryzyka: fakt ten można wykryć podczas dowolnej kontroli mieszkańców mieszkania przez organy ścigania lub przedstawicieli urzędu mieszkaniowego. Jednak nawet proste uchylanie się od płacenia podatków często można znaleźć na napiwku od obywateli mieszkających w sąsiednich mieszkaniach lub na żądanie urzędu podatkowego. Tak więc zapłata podatku dochodowego przy wynajmie mieszkania jest ścisłym obowiązkiem każdego właściciela.
