Osoby, które chcą rozpocząć działalność na rynku nieruchomości, powinny rozważyć otwarcie własnej agencji nieruchomości. Jest to opłacalne, ponieważ ceny nieruchomości stale rosną i są dość tanie. Twoimi głównymi wydatkami będzie czynsz za lokal i personel.
Czy to jest to konieczne
lokal, rejestracja, certyfikacja, strona internetowa i personel (5-6 osób)
Instrukcje
Krok 1
Zazwyczaj agencje nieruchomości zajmują się obrotem nieruchomościami (kupno-sprzedaż, wynajem) oraz ich obsługą prawną. Ich działalność nie jest licencjonowana, ale podlega certyfikacji w zakresie usług maklerskich. Dlatego oprócz rejestracji (jako indywidualny przedsiębiorca lub osoba prawna) będziesz musiał przejść certyfikację.
Krok 2
Z reguły agencje nieruchomości mają dochód z transakcji, który jest albo pewnym procentem, albo solidną prowizją (np. prowizja za wynajem mieszkania jest często równa kwocie czynszu za nie w pierwszym miesiącu). Możesz wziąć osobną kwotę na legalną rejestrację transakcji.
Krok 3
Dla agencji wystarczy niewielka powierzchnia biurowa w mieście lub w centrum handlowym. Z reguły pośrednicy w większości nie pracują w biurze, ale bezpośrednio na samych obiektach nieruchomości, demonstrując je potencjalnym klientom i negocjując warunki transakcji. Przestrzeń biurowa jest potrzebna jedynie prawnikom, którzy będą bezpośrednio przygotowywać umowy, sekretarce i księgowej. Dlatego warto wynająć biuro o powierzchni nie większej niż 30 mkw.
Krok 4
Do biura należy zakupić podstawowy sprzęt (komputery, drukarkę, kopiarkę itp.), odpowiednie oprogramowanie (1C) oraz meble. Aby rozpocząć, musisz zatrudnić 2-3 pośredników w handlu nieruchomościami, prawnika ds. nieruchomości, sekretarkę i księgowego (możesz przyjść). Pośrednicy w obrocie nieruchomościami i prawnik muszą mieć doświadczenie zawodowe, najlepiej wystarczająco duże. Wynagrodzenie pośredników w obrocie nieruchomościami jest zwykle akordowe. Pozostali pracownicy otrzymują stałą pensję.
Krok 5
Warto pamiętać, że w branży nieruchomości aktualność informacji ma ogromne znaczenie. Oznacza to, że musisz śledzić wszystkie zmiany na rynku nieruchomości, szybko szukać rentownych nieruchomości i zawierać z nimi transakcje. Aby klienci byli na bieżąco z najnowszymi ofertami, stwórz stronę, która będzie na bieżąco aktualizowana i reklamuje się w lokalnej prasie.
