W przetargach upadłościowych nieruchomość można kupić po cenie znacząco odbiegającej od wartości rynkowej. Wierzyciele dłużnika, aby otrzymać swoje pieniądze, mogą od razu ustalić cenę sprzedaży nieruchomości poniżej rynku, licząc na szybką sprzedaż nieruchomości. Aby szybko zarobić, musisz złożyć szczegółowy plan startu na aukcje upadłości.
Czy to jest to konieczne
- - Dostęp do Internetu
- - podpis cyfrowy
- - zeskanowany paszport, NIP, SNILS
- - rejestracja i akredytacja na elektronicznych platformach obrotu
- - pieniądze
Instrukcje
Krok 1
Zanim kupisz nieruchomość z aukcji upadłościowej, musisz ją znaleźć. Majątek upadłościowy jest sprzedawany na platformach elektronicznych. Obecnie istnieje około 60 takich witryn. Pełna ich lista znajduje się na oficjalnej stronie internetowej Unified Federal Register of Bankruptcy Information. Innym oficjalnym źródłem informacji jest gazeta „Kommiersant”. W sobotnim wydaniu ukazują się ogłoszenia w formie papierowej. Aby uprościć poszukiwanie majątku upadłościowego, wykorzystuje się również liczne agregatory licytacyjne.
Krok 2
Po znalezieniu majątku wystawionego na aukcji upadłościowej konieczne jest przepracowanie znalezionej działki. Konieczna jest jednoznaczna ocena płynności majątku upadłościowego. Początkową płynność partii można ocenić na podstawie raportu rzeczoznawcy. Raport rzeczoznawcy jest z reguły publikowany na stronie internetowej Zunifikowanego Federalnego Rejestru Informacji o Upadłościach. Warto również poprosić organizatora aukcji o zdjęcia i dodatkowe dokumenty. Następnie należy wspólnie z organizatorem aukcji obejrzeć przedmiot.
Krok 3
Przed zakupem partii musisz określić prawdopodobny zysk ze sprzedaży partii po dokonaniu transakcji. Najłatwiejszym sposobem ustalenia prawdopodobnego zysku jest „zapytaj rynek”. Znajdź analogi swojej partii na tablicach ogłoszeń w Internecie i porównaj ich wartość z ofertą oferowaną na aukcji.
Krok 4
Wtedy niewiele pozostało do zrobienia - przejść procedurę kupna na aukcji upadłościowej. Prawie wszystkie przetargi przeprowadzane są elektronicznie. Nie będziesz mógł nic kupić w handlu elektronicznym, jeśli nie masz elektronicznego podpisu cyfrowego. Zdecydowanie musisz kupić podpis cyfrowy w jednym z wielu centrów certyfikacji.
Krok 5
Aby wziąć udział w licytacji upadłości, musisz być zarejestrowany na platformie elektronicznej, na której sprzedawana jest wybrana przez Ciebie partia. Aby zarejestrować osobę na elektronicznej platformie handlowej, potrzebujemy: kopii wszystkich stron paszportu, poświadczonej notarialnie kopii NIP, kolorowej kopii SNILS. Wszystkie dokumenty podpisane Twoim podpisem cyfrowym są dołączane do elektronicznej platformy handlowej w wymaganych polach. Na dużych parkietach handlowych (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B) będziesz musiał nie tylko się zarejestrować, ale także uzyskać akredytację w dziale sprzedaży nieruchomości upadłościowych.
Krok 6
Zdecydowana większość aukcji upadłościowych wymaga wpłacenia kaucji. Aby wpłacić kaucję należy poprosić organizatora aukcji o dokładne dane rachunku bankowego oraz wysokość wpłaconego kaucji. Na pierwszych i powtarzanych aukcjach kwota depozytu jest procentem ceny początkowej lota. W ofercie publicznej kwota kaucji jest procentem ceny nieruchomości za określony okres. Wpłacony depozyt, jeśli wygrasz aukcję, zostanie przeznaczony na zapłatę za zakupiony przedmiot. Jeżeli nabywca działki odmówi zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości i zapłaty za zakupioną działkę, wpłacona kaucja nie zostanie zwrócona. Jeśli nie wygrałeś aukcji, wpłacona kaucja zostanie zwrócona w całości po zakończeniu aukcji.
Krok 7
Następnie należy przygotować pakiet dokumentów oferenta: wniosek oferenta, kopię wszystkich stron paszportu, poświadczoną notarialnie kopię NIP, dokument płatniczy potwierdzający wpłatę kaucji, umowę depozytową, zgodę małżonka lub umowy małżeńskiej (jeśli nabywca działki jest żonaty). Zaleca się korzystanie z plików pdf przy składaniu dokumentów do aukcji.
Krok 8
Przygotowany pakiet dokumentów należy załadować do karty procedury handlowej w odpowiednich polach. Następnie należy podpisać wniosek swoim podpisem cyfrowym i poczekać na protokół do określenia oferentów. Jeśli zostaniesz uznany za zwycięzcę aukcji, musisz następnie podpisać umowę kupna-sprzedaży i zapłacić cenę zakupionego przedmiotu.
