Kredyty hipoteczne to jedne z najpopularniejszych kredytów bankowych. Za pomocą kredytu hipotecznego możesz kupić własny dom (zastawiony przez pożyczkodawcę), nie mając wystarczającej ilości pieniędzy. Jednak potencjalni pożyczkobiorcy często kierują się niezweryfikowanymi informacjami i plotkami.
Pierwszy i najczęstszy mit „hipoteka to niewola”
Większość ludzi tak myśli. Wynika to z opinii, że spłata kredytu hipotecznego będzie stanowić znaczną kwotę z dochodów rodziny. Tak, kwota nie jest mała, naprawdę jest. Kredyty hipoteczne w Rosji są drogie (10-12% rocznie - w najlepszym razie) w porównaniu z resztą świata (od 4% rocznie). Z drugiej strony kredyt hipoteczny dla wielu mieszkańców jest jedyną możliwą opcją nabycia własnego domu, którego koszt z roku na rok rośnie, podczas gdy raty kredytu hipotecznego maleją.
Kiedy rodzina decyduje się na kredyt hipoteczny, konieczne jest dokładne poznanie jej możliwości finansowych. Warto też pomyśleć o ewentualnych remontach w przyszłym mieszkaniu, które również trzeba opłacić. W każdym razie bank przy obliczaniu miesięcznej wpłaty nie może przekroczyć 45-50% Twojego wynagrodzenia.
Drugi mit wiąże się z lękiem przed stratą.
Pożyczkobiorcy są bardzo przerażeni możliwą utratą zarówno wpłaconych pieniędzy, jak i samego mieszkania, jeśli warunki umowy nie zostaną dotrzymane. Opóźniona płatność - bank zabrał mieszkanie. To nie do końca prawda. Sprzedaż mieszkania to ostatnia rzecz, jaką zrobi bank. Ponieważ miesięczna spłata kredytu hipotecznego przez długi czas jest dochodem banku. Dlatego też bankowi nie opłaca się od razu sprzedawać mieszkania zakupionego na kredyt hipoteczny.
Na początek bank zaoferuje kredytobiorcy inne możliwości rozwiązania tego problemu. Na przykład refinansowanie lub restrukturyzacja zadłużenia hipotecznego. A jeśli nawet po podjętych działaniach dług nie zostanie spłacony, to tylko wtedy bank może odzyskać dług, sprzedając nieruchomość. Co więcej, jeśli po sprzedaży i spłacie zadłużenia przed bankiem pozostanie pewna kwota, to środki te zostaną zwrócone pożyczkobiorcy.
Wysokie oprocentowanie z powodu zmowy wierzycieli
Oprocentowanie produktów hipotecznych różnych banków jest naprawdę wysokie. Ale bank nie może działać ze stratą. Jeśli przyjmuje depozyty w wysokości od 8 do 12% w skali roku, to odpowiednio nie można ustalić stawki poniżej 12% kredytu hipotecznego. Również wysokie oprocentowanie jest bezpośrednio związane z inflacją w Rosji.
Jeśli spojrzysz na tabelę przestawną stóp procentowych produktów hipotecznych, możesz nawet zauważyć niewielki spadek. Wynika to ze wzrostu wolumenu kredytów hipotecznych. Kiedy jest popyt na produkt, jest podaż. W związku z tym nie można mówić o jakiejkolwiek zmowie.
